北京二手成交低迷郊区小房挂牌两月无人问津生存

端午小长假，二手房交易再创新低。长达半年的二手房低迷行情，首先冲击到的就是新房市场的改善性产品。

由于二套房贷首付款比例提升以及房子总价水涨船高，不少改善型购房者不得不先卖掉旧房子才能凑足换房所需资金。然而，今年以来，随着二手房市场活跃度下降，卖房周期拉长以及贷款政策收紧，面对普通购房者的改善型产品销售明显受阻。为此，一些改善型楼盘通过分期付首付、差异化推盘等营销方式，应对当前的销售难题。

□二手市场

郊区小房挂牌两月无人问津

我的房子已经在中介那挂了两个月了，绝对是市场低价，并且我还承诺给经纪人更多的佣金，但这么久了，至今没有任何音讯。

张 （化名）告诉，4月份，她看上了6号线附近的某楼盘，该项目的位置不错，且正好赶上比市场单价低了近一万的内部价，她特别动心，并很快交了几万的定金。但鉴于首付不够，张 希望把顺义的一套商住房处理掉，实现自己刚改的愿望。

我顺义的房子不大，并且离上班的地方比较远，我一直想找个近点的，正好碰到了这个楼盘，价格我也觉得合适。 随后，张 把房源信息放在了中介那里，为了尽快销售，她还在各大站上发布了卖房信息。让张 没有想到的是，房子的销售成了巨大的难题， 中介说市场非常不好，我告诉他们价格可以谈，但挂出去两个月了，到现在也没有接到中介的任何，上挂的房源也无人问津。 张 的换房愿望落空，不得已把定金退了。

与张 一样闹心的不是少数，据在周边调查，多位换房人士均卡在中间左右为难。换房人多认为目前的市场价格是出手的好时候，可是手中的房子不卖掉，根本就无法实现换房的愿望。

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