上半年房地产反弹背后楼市面临过大关.鼓励

风险隐患潜伏：

“新华视点”徐寿松、叶锋、韩冰

回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价齐升，从门前冷落到排队抢购，逆转出现在区区数月间。

楼市面临过大关。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。

房地产“半年报”：又见排队争购

研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

从 月至6月，全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2％、0.4％、0.6％和0.8％，呈逐月反弹态势。到6月份，销售价格环比上涨的城市已从 月的 9个上升到67个。全国房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。

市场热度还在升温。7月1 日晚，南京仁恒置业一新房开盘，600多套房源引来 000多人争抢，上千人涌进售楼处，导致现场失控，开发商临时停止发号，最终只得引进公证机构，对已发放的 000多个号牌进行摇号选房。

房产中介“我爱我家”的一位置业顾问告诉，现在北京市亚运村一带二手房的房价已经超过了奥运前房市巅峰时的价格。“那时均价是一万二三，这个价位徘徊了半年多，今年春节以后开始涨，到现在已经至少一万五了。”他说，他遇到过一套60平方米的房子，半个月涨了5万元，“这种情况不在少数”。

在另一个楼市“风向标”城市上海，市场机构佑威·楼市通的数据显示， 月份“小阳春”时期商品住宅每平方米均价还停留在1 500元上下，进入5月则突破了14000元，6月已达到15525元。这是自2008年6月以来的最高单月成交均价。

分析国家统计局逐月发布的数据可发现，进入二季度后，众多二三线城市的房价开始迅速“发力”，一些城市的房价已接近甚至超过2007年的高峰期。

需要一个有效的生态补偿机制。就是说房市之热迅速传导至土地市场，“地王”重出江湖。最典型的是北京。在一个月时间里，北京的“地王”纪录已4次被刷新。5月21日，富力地产以10.22亿元的天价拿走广渠门外10号地块，超出挂牌起始价近4倍。6月 0日，中化方兴以40．6亿元的天价拿下新“地王”——北京广渠路15号地块。

尤其值得关注的是，地价与房价之间的传导、联动显现。在南京，一边是某新楼开盘， 175人争抢600多套房源；另一边是1 家房企争夺一块住宅地，楼面地价从4101元／平方米飙升至700 元／平方米。两年前飞涨的楼市行情已然再现。