北京66个限竞房市场里如何寻找五好生生存

北京66个限竞房市场里，如何寻找“5好生”？

从市场话题看，刚刚过去的6月北京楼市最热门话题肯定是“限竞房”开始入市。到目前为止这4个限价房项目（5期）只是北京66个限价房项目的先头部队，可以预期的是，后面供应量将明显上升。

而从市场表现看，分化趋势明显，有项目628个购房者摇号190套房源，供需差异，出现了日光。也有项目入市千套，开盘只签约不到300套的现象。从全市场整体看，北京最近2年合计限竞房地块已经高达66宗，计算货值超过了3000亿！

总结一下，对于北京来讲，对北京市场来说，纯商品房愈来愈少，但已高端化，而“限竞房”由于限制了价格，从价格看，虽然性价比更高，但很多购房者对这类型房源存在品质耽忧！

不得不说，虽然从房价调控角度，共有产权、限竞房，都有非常大的作用。但对房地产市场的精品主义来讲，有很大的负面影响。另外，的确大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。

资金收紧下的资产荒，开发商的成本愈来愈高，限竞房遵守“三高原则”从企业经营的角度当然无可厚非，那么对于购房者来说，在当下这个市场，选择限竞房，更是需要挑剔。

如何寻找限竞房里面的“5好生”？

买房是一件大事，特别是在当下市场仍然属于高房价时代，虽然“限竞房”的性价比比较高，但分布也非常不均衡，这种情况下，对当下市场购房者来讲，选择一套心满意足的房子非常难。

当下中国房地产市场最主流的需求当然是70后-80后，作为中国人口最多的群体，这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期，房子不仅仅是遮风挡雨的场所，更是很多家庭的最重要资产。

后遇到的购房困难最大！岁购房者挑剔更多，需求更多， 岁的购房者属于上有老、下有小的阶段。最理想状态的1套房应该是能够让全家人满意！

不单单希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房、上班交通便利的通勤房。但现在要做到这些需要多少钱？

从全北京看，66个限竞房，布局、配套各不一样，这种情况下，对想一步到位的购房者来说，有区域好、交通好、教育好、品质好、户型好的“5好生”可选吗？

首先：选房肯定选择一个好的区域，这样未来才有更好的升值空间

从区域看，北京限竞房可以分成3类，一类是远郊区的项目，大约有30个项目，另外一类是中心城区项目，还有一类分布在5环周围。这3类项目，对于大部分购房者来讲，最好的固然是中心城区，但项目数量非常少，买到的几率非常低，远郊区的项目生活不便。剩余的自然就是散布在北京五环周围的限竞房项目。

这种情况下亦庄的区位优势在限竞房中就更受市场的关注：8900亿南城发展计划、京津冀一体化战略、新机场的落户、多轨交通的规划、众多重磅利好叠加……亦庄新城将依托CBD、北京副中心构成北京政治、经济、产业创新共荣发展圈，承接挈领CBD中央商务区全面升级的使命，成为了比望京更高维度的城市未来版图。

同时作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，亦庄吸引了超3000多家外资企业和114家世界500强企业。

其次：对买限竞房来说，最大的问题肯定是交通，是否是靠近地铁，对于大部分家庭来说非常关键：

这就不得不提到，首创远洋•禧瑞天著项目。

项目地处东南五环，同时具备“两高四轨一高铁”的优势交通资源。两高：项目向东距京津高速约5.9公里；西距京沪高速约2.7公里，距离国贸车程仅约半个小时。

首创远洋•禧瑞天著拥有亦庄线、17号线、S6号线及T1有轨电车4条轨道交通。距离亦庄线次渠南站仅200米，可以说是一个真正的地铁上盖项目。

目前亦庄线可便利与地铁5号线和10号线进行换乘。17号线于2020年开通，S6号线于2023年开通，T1有轨电车全长13.1公里，设展15座，将串连亦庄东西区域，预计今年开通。

第三：教育配套好。

首创远洋·禧瑞天著项目内配置有4000平方米幼儿园，项目周边，8中、景山学校、建华学校，和耀中耀华两所国际学校环聚，构建15年一体化的强势教育强区。

北京八中亦庄分校成立于2011年9月，分为东、西两个校区，共有28个教学班，涵盖小学和初中。90余名教职员工中，区级骨干教师8人，高级教师12人，研究生学历到达32人。初中部的教育、教学活动与总校保持一致，曾多次被评为市级示范学校。

景山学校亦庄校区即将落户“两站一街”位置，为1所12年一贯制寄宿学校，计划开办108个教学班。

北京建华实验学校总校与北京十一学校为同一校长，共享11学校的优良教学资源和先进的办学模式，2017年高考一本上线率达89.3%。亦庄分校共设置42个小学教学班，21个初中教学班，以及18个高中教学班，形成十二年一贯制学校。

耀中、耀华两所国际学校，其中耀华招收中国学生，耀中招收外籍学生，提供中，英双规制国际化教育，国际课程可让学生在任何阶段都能衔接世界各地的学校和大学，毕业证书被世界著名的高校广泛接受，与国际接轨。

第四：品质好，对于房地产市场来说，品牌愈来愈重要。

禧瑞天著是首创、远洋两大品牌开发商联手打造的项目。禧瑞天著沿袭了首创“禧瑞系”都市领先的生活模式，同时也继承了远洋“天著系”TOP级高端别墅的品质基因。是两大房企携20余年的品牌底蕴，以及20余座城市开发经验之上，择址亦庄的融合之作。首创远洋•禧瑞天著也是北京唯一一个具有河景景观的限竞房项目。

第五：户型好，实用。

作为限竞房，首创远洋·禧瑞天著的均价被限定为52695元/㎡，总价450万起，以方正通透的全明户型设计，传承东方礼序的考究规制，满足全龄家庭、全生命周期的高品质生活需要。

主力户型89平米的舒适大二居产品，布局公道，纯南向方正户型，双南卧设计，采光面非常好，南向大客厅配置了大景观阳台，更加亲近自然。

116平米的4居产品，户型拥有三间卧室，配带一书房，不仅270°3面采光，还设计出独立的餐厅，实现了室内的消息分区，可满足三代人全生命周期的居住使用。

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