泡沫压城万科再错步

电工电气2020年08月08日

王石再次发出他著名的预言，不过这次不再是“拐点”，而是“泡沫”。

虽然他并没有预言"泡沫"破灭的时间，但据目前大多数经济学家的观察，中国房地产泡沫破灭的时间就在明年，最迟或许也不超过明年年底。

二三线城市"囤地"

对于今年首三个月"零拿地"的行为，和媒体对于"万科错步"的指责，万科曾直言，"错过了最好的拿地时机"，但相比起中海、保利等国企今年在一线城市的激进，万科的步伐似乎并没有过多的跟进。

万科大规模进入土地市场是在5月之后，据统计万科彼时开始加大在土地市场的购地速度，当月便在佛山、沈阳、青岛、无锡4个城市买入了6块地皮，计容积率后的建筑面积合计188万平米。值得关注的是，该六幅地块均位于二线城市。显然随着土地招拍挂市场的回暖，万科拿地策略更多是瞄准二三线城市。

在此随后的半年时间里，万科更是二三线城市的土地招拍挂市场的常客，或选择股权收购方式、或选择与当地强势一级开发商合作的方式，全面布局二三线城市。这样城市的名字可以数出很多，武汉、中山、昆明、长春、长沙、烟台……

而对于一直难以突破的北京市场，万科则选择再次携手老合作伙伴中粮，尽管如此，万科依然没能突破进入北京中心城区。

显然万科董事长王石的一句"万科已经做好了准备"，言下之意就是万科已经对"未来将破灭的房地产泡沫"有了对策。联系王石强调目前二三线城市还没有泡沫言论，关联到万科全年在二三线城市土地市场的动作，似乎有些玄机。

有分析师指出，二线城市的房地产开发将更考验万科的成本控制能力，尤其是建安成本和财务成本的控制。二线城市绝对房价低，地价占销售价格比重就低，建安成本和财务成本的重要性就体现了出来。控制建安成本主要取决于公司的内部控制机制以及设计能力，控制财务成本的能力则主要取决于公司的实力和融资渠道。