[p]上月广州楼价环比涨0

上月广州楼价环比涨0.7%

国家统计局昨日发布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续11月走势，环比继续小幅上涨。70个城市中，深圳涨幅位居全国之首。

新建商品住宅价格环比涨幅为3.2%，二手住宅价格涨幅为3.3%，广州则分别环比上涨0.7%和1.0%，环比涨幅较11月轻微扩大。值得一提的是，四个一线城市的新建商品住宅价格同比涨幅稳居全国前四位，北上广深分别上涨10.4%、18.2%、9.2%和47.5%。

一线城市：

房价大涨可能性小 取消限购可能性低

对于2016年的楼市走势，伟业我爱我家分析，适度宽松的货币政策和降准降息等宽松化政策手段，对楼市成交将产生利好，房企和购房人都将受益。从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放， 量增价涨 或将继续主导新房楼市。同时，还应该看到，目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，房价大涨的可能性不大。对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的三、四线城市，市场销售压力较大，存在降价走量、降低库存、回笼资金的机会，房价上涨乏力。

经纬行研究中心则指出，在楼市调控方面，住建部调控政策将视不同城市不同情况实施不同的调控政策，因此预计去库存的宽松政策更可能在库存量大的三、四线城市实施。由于有分城施策的前提，一线城市取消限购的可能性更低。

广州去年租金涨幅超二手房

在广州去年楼价上涨幅度有限的情况下，二手楼市平均租金的上涨幅度罕有地超过了二手住宅的涨幅。从满堂红链家市场部发布的统计数据了解到，2015年全年广州市(不含增城、从化)二手住宅平均月租金为48.4元/平方米，同比上升2.8%，而同年二手住宅均价同比上涨2.3%。假设出租期满12个月，2015年全年的住宅出租回报率为2.8%，与2014年持平。

为更准确监测不同面积的物业出租回报率变化情况，满堂红链家市场部对2014年和2015年全年促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间，并统一计算各面积区间的年度出租毛回报率。发现，2015年面积区间回报率最高的是30平方米以下的小单间，为4.0%，比2014年提高0.5个百分点；144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比2014年回落0.1个百分点，数值是2.7%，这也是2015年出租回报率唯一出现同比回落的面积区间。

满堂红链家市场部高级经理周峰分析，2015年全年兼有 长线投资 作为目的入市购房的客户比例为48.4%，比2014年增加6.7个百分点，其中第三季度该比例高达52.8%。受广州限购政策持续执行的影响，投资客购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降，以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法，但在目前信贷利率相对较低的前提下，能有效抵抗政策的冲击。小业主只要持有物业到政策适度放松的时间段，便可获得更多溢价转售的机会。

周峰认为，2015年罕有地出现平均楼价升幅不及平均租金升幅的情形，虽然给了非未来政府通过每年向该公司拨付专项资金来偿付到期债务本息。 　　中央财经大学教授郭田勇告诉《中国经济周刊》投资类客户有积极入市的动力，但这并不是 常态 。一旦租金受市场需求群体的减少或经济大环境的变化而下调，其出租回报率也会随之变化，不排除未来一段时间还有继续走低的可能性。

广州楼价涨幅走势平稳

国家统计局表示，上月，新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，二手住宅价格同比上涨的城市有35个。而70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于去年11月1.2和1.4个百分点。

整理发现，相比上海和深圳，广州楼价去年走势较为平稳。一季度呈现平稳且稍微略降的态势，二季度一、二手价格均走出了一波小高潮，在刚性需求有所消耗之下，三四季度的价格又进入稳步微升的阶段。

（ 赖伟行）

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