万科顶豪叛逆之花的B面美食

万科顶豪，叛逆之花的B面

万科有变！

考验不仅来自A面的“门口的野蛮人”，还有B面飘坠的利润。白银时代，风云突变，事过境迁，互联无隙，万科也不能免俗。

9月10日晚上，欲寒乍暖时节，北京迎来万科“顶豪产品发布会”，此次发布会共分为4站，从北京开始，途径深圳、米兰直至纽约，推介的项目包括北京故宫旁的北河沿甲77号、如园的浓郁的中式元素、观承的庄园别墅，还有深圳的天琴湾。

在与“门口的野蛮人”打斗中，万科脱下西装，赤膊上阵，俨然一条汉子；组团顶豪产品全球遛弯，又似装上旗袍，风情万种，表现出游离于产品线以外叛逆之花的B面。

是谁把好端端的万科逼成这样？一会儿拎着板砖拍人，一会儿涂脂抹粉搔手弄姿，甚至这一次信心旦旦要杀入富人的名利场？资本？市场？客户？抑或蔓延全国的雾霾？

都是善意的揣测，也是无伤大雅的玩笑，事非功过，与王石、郁亮，自有后人评说。资本过眼去烟，唯有经典产品创造永久。

给普通人造房子是万科的善于，要杀入财富名利场，万科是这块料吗？

看点1：万科没做过顶豪

在大本营深圳，已功成名就的三大顶豪产品皆与万科无缘。四季花园、第五园拿地之初也是僻壤之地，距离顶豪要求差距甚大。此次推介的天琴湾，万科接手之时，已是尾盘阶段。传闻中与地铁团体贴牌合作项目，并不是万科一家，还有中信、深业等国企。

北京项目，比如万科大都会、北河沿甲77号，属于历史上“类烂尾工程”，万科施以魔术，难言前景美好。若天生丽质，为什么上家纷纷自弃？做豪宅非变魔术也。

看点2：经验匮乏

万科17英里，万科顶豪里程碑项目。也恰恰是由于这个项目，引发血案，暴露万科操盘经验匮乏。近观北京如园，与西山壹号院贴身打斗，精装卖不过毛坯，西山壹号院清盘，如园销售得以改变，多幕悲剧致使合作方不满，北京万科只能以换将停息合作方怨气。

万科17英里英国经济已连续七个季度保持增长事件核心是项目定位与利益较大化矛盾冲突引发销售动作变形，而西山壹号院则是万科体系不适合顶豪作战之例证，非操盘手战之罪。

看点3：强势品牌与弱势产品

联想之于中国电脑，海尔之于中国家电，万科之于中国房地产，皆是强势品牌。强势品牌的傲娇，弱势产品线的残缺，带来客户体验之N倍差评与不满，商业文明的基本逻辑难在万科顶豪实现，以至于“万科做顶豪”成为行业内心照不宣的段子。

品牌企业被严苛，好比是一份市场客户问券，心态自然是真诚，比如龙湖、远洋、方兴等品牌企业，但在放大镜下的万科顶豪，非但完全，且差很多。如今的豪宅王融创，创始人孙宏斌或许已忘记当年王石之苛责和不可言及的小动作，但旁观者并没有忘记。

万科此次顶豪组团放出四个小天鹅，实质效果在于资本市场，正多渠道提高农民收入所谓项庄舞剑，意在沛公。万科仍需直面管理上系统横向沟通和协作、能力再造、价值观重塑甚至品牌亲和力等诸多问题，而非迎着顶豪势，再玩一把营销秀。

作为游离于万科主流产品线以外的四小天鹅，丑遮是非暂且不论，*之万科，虽说人非圣贤，孰能无过，但多起遗憾事件让业界1声叹息，一叹再叹！

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