楼市虚火过度紧缩政策风声再起.DG

泡沫驱动二套房贷收紧信贷政策调整终结狂涨神话？

A股直上 000点，牛！但和两年前的6000点比仍是半山腰。楼市更火，一番轮回，房价不跌反涨，半数已重返历史最高点；地价更是打滚上翻，新地王遍地开花。

“广渠路地王诞生当天拿下的一套周边公寓房，一星期内每平米涨了2000元。”购房者王哲唏嘘不已。

在朝阳区大屯路隧道内事实上，中国经济目前仅现复苏苗头，但是楼市却在玩火，突兀地形成了一道怪异风景。就在继续加大刺激经济的关口，针对楼市的紧缩政策风声再起。

先是杭州率先严控二套房贷，各地跟进态势明显；接着央行重启一年期央票发行，露出微调信号，并提前发布6月天量信贷，其间高层轮番警示信贷流入股市、楼市风险。

《华夏时报》7月8日独家获悉，国土部当天召开了一个内部会议，主要官员参与汇总了上半年形势，并上报国务院预判下半年工作。因内容敏感，与会者均拒绝透露详情，但可以肯定的是，会进一步公开地价成本。

对此多方采访获悉，针对楼市的宏调新政正无限接近临界点。

住房部一处级官员对本报坦承：“部里对房地产发展的观察一刻都没放松，但要说政策上会有什么方向性变动，放在整个刺激经济大背景下，目前还不会；至于微调，很难说。

这和多位专家接受采访时的表态一致：调控方向不会变，转向紧缩不太可能；但针对天量信贷过多流入楼市和地价涨幅过快，可能会出选择性约束措施。

“政策会率先对天量信贷流入楼市进行约束，如规定房贷首付、利息率等。”经济学家茅于轼接受本报采访时分析称。

天量信贷推楼市疯狂

楼市假摔，爬起来就更疯狂。

“不是说金融危机来了吗，房子怎么比危机前还要贵？”普通购房者越来越茫然。

本报近日在京城房价相对稳定的通州区采访看到，多数楼盘均价已处于2007年最高价上方。“预备在8月份推出的新楼，单价不会低于10000元。”据位于通州梨园地铁东北角的新通国际花园销售人员介绍，即便2007年时单价也不过8000元左右。

还看到，位于北京东四环百子湾地区的美利山楼盘 月份曾以万元开盘，如今每平方米14500元；临近的珠江帝景春节时每平方米仅16000元，目前价格回到最高点2 000元。

“照此趋势，下半年三环内均价会逼近 万元，而五环内鲜见低于万元的房子。”北京联达机构总经理杨少锋称。

最新数据，北京房价半年上涨至1 02元了，涨幅近三成。疯狂的不仅是价格，全国商品房销售面积同比增长了25.5％，达24644万平方米；销售额11 89亿元，同比增长45. ％，均已高于2007年水平。

与此同时，房价的“基石”地价更离谱。北京广渠路15号地40余亿的竞拍价吓退了SOHO中国董事长潘石屹并非个案。根据中国指数研究院的数据，北京上半年整体土地市场溢价达到了57％，这还仅排在全国第五位。

推升房价和地价的钱从哪里来？

7月8日，一周前拿下广渠路地王的中化集团旗下方兴地产回应媒体：公司现金充裕。

同一天，央行破例提前公布，6月人民币贷款较上月增15 04亿元。又一个天量！一个清晰的逻辑显示，大企业是信贷的绝对受益者，楼市疯狂正来源于这个链条。不久前国家将房地产投资的资本金比例从 5％大幅下调至20％，则使这一趋势明显加强。

在近日一个国际金融论坛上，经济学家成思危直言，巨量信贷中有部分资金流入了股市、楼市中，从而造成股市、楼市价格的高涨。

政府层面也已给出了侧面回答。就在央行公布6月信贷数据前一天，银监会高层发出警惕信贷高速增长风险的讲话。央行研究局局长张健华近日撰文建议在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调。