北京住房租赁市场开局平稳1

北京住房租赁市场开局平稳

春节后为返城高峰，租赁市场也将迎来传统的旺季，北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计，今年春节假期后上班的第一周，东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%，朝海丰石四区平均租金上涨3.9%，其他区平均租金上涨2.3%。

对此，中介协发现高先生家住沈阳沈北新区会会长李文杰说当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律，且涨幅温和，2018年北京城镇居民家庭人均可支配收入同比净增6.4%，毛增长则达8.9%。从这些角度，可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。

他认为，这主要是来自于多重因素综合作用的结果。从供应端看，去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应；从需求端看，随着非首都功能疏解工作的深入推进，2018年末北京全市常住人口2154.2万人，比上年减少了16.5万，特别是其中岁的劳你表达出来的话语间流露出“我的东西是畅销的动年龄人口比上一年减少了23.3万，住房租赁需求明显减少；从市场秩序看，去年延续了执法高压态势，特别是对租赁市场明确“三不得、三严查”，重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为，今年2月14日市住建委再次约谈了各大租赁信息发布平台，进一步规范互联租赁行为，这些整治措施有效稳定了租赁市场预期与秩序。

从今年全年看，中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议，以及北京市政府的工作报告都明确释放出了“三稳”和补齐租赁市场短板、稳定租金的信号，市税务部门明确今年起个人出租住房综合税率减半，即按2.5%征收。住房租赁和经纪服务合同示范文本也在去年广泛征求了社会意见，近期有望出台，也将进一步规范民事主体行为。可以预见，今年北京在发展和稳定租赁市场方面的决心和力度将进一步增强，租赁关系有望明显改善，住房租赁市场和租金有望持续保持稳定。