刚需新盘抓紧跑量在售楼盘大幅提高价格.鼓励

该负责人说，楼盘客户积累用了约 周时间，客户以区域周边为主，选择在6月下旬开盘主要是工程进度的原因，“目前楼市的刚性需求总量还是很充足的，但价格是影响销量的最关键因素。下一次推盘预计会在一个多月之后，定价会维持稳健策略。对于刚需项目，公司对销售规模是有要求的。”

浦东鹏润伊顿公馆此次推出190多套两房、三房。售楼处人员称，均价1.4万元/平方米，“没有优惠，目前全部房源还剩下1/ 左右。”

嘉定南翔绿地新里崴廉公馆售楼处人员称，此次推出的精装修两房、三房均价在2. 万元/平方米，“与一年前1.8万—1.9万元/平方米的价格比，确实涨得厉害，户型、位置也差不多，但市场一直是在涨的，我们也这样卖了，但仍然有人买。”该工作人员称，此次加推的对外销售的150套房源，目前只剩下4套面积最大的，另外还有部分房源不对外出售。

某上市房企营销总监说，上周末一些刚需楼盘价格上调后，市场接受度仍然很高，“有些楼盘价格不但回到调控前水平，而且超出调控前水平。”

该总监说，进入天气炎热的7月，市场会略微走淡一些。

中房信分析师薛建雄表示，上周末楼市总体表现不错，由于推盘量一直较大，预计6月全月总成交量会冲得比较高，“一些楼盘销售不错的同时，也有一些楼盘出现了成交乏力的情况，这主要是价格因素造成的。”

薛建雄说，一些新盘由于开盘前蓄客充足，因此开盘时销售较好，但加推几次之后，也往往会遇到后续乏力的情况。“6月新增供应量较大，很有可能成为今年以来第二个月供应量在100万平方米以上的月份，但7、8月份楼市将进入淡季。”

某外资房企总经理表示，上周末楼市表现没有出现太多意外，刚需成交稳健的楼盘，定价也较为合适。对于近期一些外环外楼盘继续上调价格，甚至突破了区域历史最高位的现象，该总经理认为开发商应谨慎对待。

每股收益从0.16元增加一毛钱到0.26元“6月楼市供应量虽然比较大，但主要是此前受调控影响，不符合市场主流需求的改善型、大户型产品，受6月市场向好影响，申请预售。而中小户型、中低价位的新增供应量并没有出现放量，供应结构存在不平衡的问题。”前述总经理说，目前的形势下，外环外大户型、改善型产品如果定价过高，市场也仍然是不认可的，“不过，较多的改善型、中高端楼盘申请入市，至少也表明开发商对市场的判断还是积极的。”

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