楼市忽高忽低不能影响工程机械回暖

　　201 - | 发布者：柴喜男 | 来自互联受新型城镇化建设及基建的拉动，随着铁路、公路、房地产、农田水利项目的开工，工程机械行业重新迎来良好的发展机遇。目前工程机械行业产销... 受新型城镇化建设及基建的拉动，随着铁路、公路、房地产、农田水利项目的开工，工程机械行业重新迎来良好的发展机遇。目前工程机械行业产销虽然大幅下滑，但降幅趋于稳定。长期来看，随着我国经济建设的不断发展，工程机械行业未来还会有较好的发展前景。但是，基建等项目带来的拉动作用传导到工程机械行业有一定的滞后性，目前来看，这种拉动效应还不是很明显。

　　北京楼市限购令升级

　　消息面上，一位接近北京住建委的人士向媒体透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大， 目前，经北京住建委的审批的预售证，还需要新添一道 关卡 ，提交至市长办公室，由分管副市长 审批划钩后才能最终确定能否给批。

　　根据北京市高层领导的要求， 提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况， 上述人士进一步介绍， 诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。

　　虽然审批的机关新增了一道，但审批标准并没有变，只是践行的标准更严罢了。 上述接近北京住建委的人士向本报表示，这也是为了避免预售审批存在 漏之鱼 。

　　根据国五条的要求，房价连涨城市的一、二把手都是需要承担， 一位北京市政府的人士表示，作为楼市风向标，北京市高层领导的压力也很大，再增添一道 防火墙 ，也是希望尽快给高企的房价 降火 。

　　楼市限购未能阻挡工程机械 起死回生

　　有人认为，楼市 限购令 让工程机械设备销量增幅减速，使得本来就受宏观经济因素影响不是很景气的工程机械，愈加的雪上加霜。对此，有业内人士表示，虽然楼市限购对工程机械带来了些许影响，但这并不能阻挡工程机械市场整体回暖的态势。

　　近两年工程机械设备市场行情不容乐观，市场销量呈现低增长甚至负增长的状态，对此，部分人士将原因归咎于房地产业，认为楼市限购令以来，工程建设量减少，工程机械进入产能过剩时代，而企业因流水线不能停，导致企业库存压力增大。这种说法也不无道理，但是这并不能断定工程机械市场销量就会因此下降，愈演愈烈。

　　有数据显示，房地产业仅占工程机械市场使用量的40%，这就说明工程机械市场还有很大一部分的市场发展空间，而这一大部分市场可能是用于基础设施的建设，比如公路建设、铁路建设、桥梁建设等。而从近年国家的政策来看，基础设施建设正日益成为经济发展命脉的关键点之一，这些设施的建设依旧离不开工程机械设备及零配件。

　　此外，楼市限购令也只是针对部分城市，而房地产业的需求量却是抑制不住的呈现出不断增长的局面，所以工程建设量的一时减少也不能阻挡行业发展的大趋势。

　　从数据而言， 月份，小型挖掘机、推土机和压路机的销量同比都已转为正数，而中型挖掘机、装载机的销量同比降幅则收窄至个位数；而在刚刚过去的4月份，小型挖掘机的销售维持了 月份旺盛的态势，中型挖掘机的销售量也在温和好转，力度弱于小型挖掘机。不少厂商反应，下游需求主要来自于农田水利投资的恢复，房地产投资有所改善但幅度有限，因而中型挖掘机比小型挖掘机的销售量要差一些。但是总体来说4月份的挖掘机销量比 月份是有所上升的。这么看来，第二季度各大工程机械制造企业的经营很有可能得到恢复，行业也将出现复苏迹象。

　　中国工程机械行业发展形势分析

　　一季度的数据显示，机械行业延续了2012年下半年的弱复苏趋势，但低于预期。综合分析各项因素，我们认为未来 至6个月强周期行业将延续弱复苏趋势在过去的 个月里，装备制造业整体看到了一线复苏的曙光。从中经装备制造业一季度数据来看，机械行业延续了2012年下半年的弱复苏趋势。

　　考虑到新一轮楼市调控和保障房开工量下降将使经济复苏路径复杂化，我们预计，机械行业201 年2季度将延续弱复苏趋势，全年行业收入增速在15%左右，将略高于2012年10%左右的增速。

　　从各子行业来看，工程机械201 年前2个月的销售产值为6 6.96亿元，同比增长-12.59%，增速较2012年下滑约14个百分点；国内机床工具行业销售产值为1107.2 亿元，同比增长11. 4%，增速较2012年回落约1个百分点；国内重矿机械行业销售产值为1 51.76亿元，同比增长9.7 %。

　　与去年四季度我们做出的预计相比，可以说强周期行业前2个月的复苏远不及预期，预计未来 至6个月强周期行业的复苏仍将步履艰难。电工电器201 年前2个月销售产值为0.61万亿元，同比增长11.79%；国内电源建设前2月完成投资 85亿元，同比增长-14.5%，电力设备亮点减少。2012年下半年以来铁路投资的快速恢复成为推动经济弱复苏的因素之一，但铁道部的撤销短期内会对铁路投资产生不利影响。

　　尽管这两年来我们对经济转型程度和持续时间之久仍远远超出我们的预期，未来我们仍将在这艰难转型的大背景下努力寻找那些具有活力的新领域和具备持续增长能力和增长空间的公司。维持行业看好评级，风险在于经济调整持续的时间超出预期。