南京土拍冰火两重天万科龙湖双双造地王.源泉

近日，南京出让四宗地，分别位于南京南站、江宁东山、板桥新城，总用地面积 28597.17平米。其中南站商住地与江宁小龙湾商住地分别吸引十多家房企参与竞拍，板桥两地块却双双遭遇流拍。

最终，备受关注的南站商住地，经过24轮竞价后被万科以14224元/平米的楼面价拿下，再造区域新“地王”。与此同时，74轮混战后江宁小龙湾商住地被龙湖总价47.7亿元拿下，江宁新“地王”诞生。

一、万科落下第五子15.5亿再夺南站商住地

NO.2015G22南站地块，共吸引万科、保利、旭辉、正荣、阳光城、中骏、中信泰富、美的、栖霞建设、新城、东原、龙湖12家房企参与竞拍，现场竞价十分迅速，竞价主要在万科、阳光城之间展开。最终，经过24轮鏖战，万科以15.5亿元夺得南站G22地块，楼面地价高达14224元/平米。

地块编号：NO.2015G22；规划用途：R2二类居住用地Rb商住混合用地；总用地面积：55757.10平方米；规划建筑面积：108969.90平方米；容积率：2.57；出让年限：商业40年 住宅70年；起始价：108800.00万元；成交价：15.5亿元；推出楼面价：9984.41元/平米；成交楼面价：14224元/平米；溢价率：42.46%。

据悉，雨花台区南京南站南广场站东片区 4、 9、40号地块坐落于万科九都荟正南方，与中交G81地块是邻居。

2014年9月26日，万科以1027 元/平米的楼面价拿下南站G51地块，成为南站区域的“地王”，后打造成尚都荟项目。本次拿得G22地块也标志着万科南站第五子的落地，与此同时，区域新“地王”诞生。

随着大校场机场的正式搬迁，南京南站区域板块热度再攀新高，未来发展不会比河西差。目前地块周边在售楼盘包括保利堂悦、复地宴南都等，也纷纷打开了“限高”枷锁，在售均价22000—2 000元/平米。

二、楼面价12678元/平米 龙湖47.7亿元挺进江宁

热度同样很高的江宁区小龙湾G2 地块也吸引了中航、龙湖、旭辉、上海建工、世茂、平安、等十多家房企竞拍。最终，龙湖地产经过74轮竞拍拿下该地块，总价47.7亿元，楼面地价12678元/平米，江宁再出新“地王”。

江宁区东山街道新亭路以南、竹山路以西（杨家圩一期）地块详情

地块编号：NO.2015G2 ；规划用途：R2二类居住用地Rb商住混合用地；总用地面积：161169.07平方米；规划建筑面积： 7624 .26平方米；容积率：2.49；出让年限：商业40年住宅70年；起始价： 15000.00万元；成交价：47.7亿元；推出楼面价：8 72.24元/平米；成交楼面价：12678元/平米；溢价率：51.4%。

2015G2 位于江宁区东山街道新亭路以南、竹山路以西，处于百家湖和东山板块交界处，地段优越，与竹山路和小龙湾两座地铁站的直线距离都在1公里之内，前往江宁万达广场也只有5分钟左右车程。

该地块是杨家圩一期地块，体量较大且位于5月份惨遭流拍的杨家圩二期地块G09隔壁，二者的地块条件比较相似。此外，G2 地块的附加条件罕见的多，高达六条。

并请自行核实相关内容。G2 地块周围在售楼盘不多，地块南侧的朗诗玲珑屿精装房源的单价已经突破两万元大关，达到22000元/平米。

三、土拍冰火两重天 板桥两地双双流拍

此外，本场土拍中位于板桥的两幅地块由于无人报名，爆冷流拍。这两幅地块为雨花台区板桥街道市场群G1、G2地块。

雨花台区板桥街道市场群G1地块详情

地块编号：NO.2015G20；规划用途：Rb商住混合用地；总用地面积：75896. 4平方米；规划建筑面积：2656 7.19平方米；容积率：1.01≤容积率≤ .5；出让年限：商业40年 住宅70年；起始价：80500.00万元；推出楼面价： 0 0.45元/平米。

雨花台区板桥街道市场群G2地块详情

地块编号：NO.2015G21；规划用途：Bb商办混合用地；总用地面积：59198. 8平方米；规划建筑面积：2 679 .52平方米；容积率：容积率≤4.0；出让年限：40年；起始价：45200.00万元；推出楼面价：1908.84元/平米。