什么是买得值力量

什么是买得值？存量房源中的4类精品房

我们买房子都希望买得值，什么是买得值，从价格与投资回报来说，即量化看，不外买的房子不会出现短期的贬损，这是保持心理优势的所在

，如果今天买了明天跌了，至少心理觉得委屈。至于投资回报，实际上如果自住，也仅仅从租金变化才能体会回报高低。但可以断定，对普遍性消费者而言，买得值的量化方面，更主要的是一种心理取向。因此买得值，更多关注点在定性的方面。

那么，这里所讲的精品房，兼顾了价格合理的一个隐含的前提，在此前提下，精品房意味着居住方便度、配套程度、交通通勤方便度、居住舒适度，在目前房价波动期还意味着抗跌性能高。

以下是业内提炼的存量房源中的四类精品房。

第一类：城市副中心区域的小高层户型

我们的理由如下：

1、城市的副中心在完善的城市化条件下将形成为未来该区域的中心，配套、交通通勤、居住方便与舒适度及抗贬损性能都比较理想；

2、我们注意到，各城市的目前的副中心尚处城市化完善阶段，但由于房价基于消费习惯及出让用地稀缺性按环状分布居多，因此建筑形态分布基本是，中心城区高层、郊区多层或别墅，副中心地带基本以高层小市场居多，前期包含部分多层建筑，因为连续涨价原因，最终的主流供应是高层。小高层的优点兼顾了多层的采光性、通风性、得房率、通行方便性，与高层的景观、间距等特殊优点，并且小高层绝大部分建筑是板楼形式，具备高度的保值性能。

3、小高层也是综合老中轻三代都比较喜欢与眷顾的户型。

4、小高层为主的项目建筑周期不长，因此目前的存量小高层项目由于市场原因导致销售不畅，致使大部分这类项目基本为收尾工程，不存在后期居住方面的干扰。

5、当然小高层也必将成为稀缺产品。

第二类：城市生产力密集区域的小户型

并不是所有的小户型都好，但任何城市，如果你仔细分析去看，会看到其生产力并非均衡布局，而是相对集中，划分为商务中心区，行政中心区，居住中心区，产业中心区。

城市生产力密集区域实际就是商务中心区与产业中心区，并且商务中心区基本物业形态以写字楼与投资性公寓为主，价格比较高，适合投资性消费。

因此城市生产力密集区域的小户型指的就是产业中心区的小户型，尤其是两类，一类是完全数字上的小户型，面积非常紧凑，多为一居室，适合年轻人、老龄人与投资性消费。另一类是舒适小户型，指的是结构空间多为两居以上而面积相对紧凑的户型。

迷你小户型基本为点式高层所设计为多，因此越小越优越。而舒适小户型则混合了点式楼与板楼，如果是点式楼则应注意朝向的选择，板楼就珍品了。

由于我国经济正处于换代时期，所以开发商集中于产业中心区的规划项目，定位更靠近创业与就业人口，因此面积紧凑是它们的共同特点，这也是推荐的关键理由。

全部用于公益林的管护支出和统筹项目支出。 6、林业有害生物防治补助费 2011年 共有2页 上一页12下一页