[p]=北京市房协昨天授权发布权威

=北京市房协昨天授权发布权威，去年北京新建普通住房成交均价为每平方米1 17 元，比2010年的14847元下降了11. ％，即每平米下降1674元。北京顺利实现房价“稳中有降”的控制目标。

9成购房家庭首次置业

去年，北京全年住房成交20万套，同比减少 0.1％。其中保障房成交 .2万套，同比增长 8.5％。北京市房协秘书长陈志认为，去年北京保障房开工超过2 万套，今后几年，保障房竣工交用量会大幅攀升，北京住宅供应结构将明显改观。

去年，北京的新建商品住房成交了5.9万套，二手住房成交10.9万套。“虽然去年的住房成交总量减少了，但成交结构却改善了。居民家庭首次购房持续保持在90％左右，也就是说9成左右的购房家庭都是首次置业。”陈志经济不景气有坏处也有好处说。

稳中有降目标实现

统计显示，2010年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，去年全市新建普通住房成交量为7.8万套，占到全市新建住房成交总量的86.2％。成交均价为每平方米1 17 元，比2010年下降了11. ％，即每平米下降了1674元。

“这意味着，去年北京新建普通住房价格稳中有降的房价控制目标，已经顺利实现。”陈志说。

二手房涨幅回落

数据显示，去年全市新建商品住房，成交均价为每平方米22422元，虽然比前年上涨了7.8％，但涨幅却比前年大幅回落了 6.4％。而二手住房的成交均价为每平方米17698元，同比上涨8.4％，涨幅则比前年回落了26％。

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房地产景气指数

创六季度新低

未来一个月内具有购房意愿的居民占1 .9％

昨天，北京市统计局发布2011必将做的更好年四季度企业景气指数显示，房地产业景气指数为114.4，较三季度减少6.1，已连续三个季度保持下滑趋势，创六个季度最低。

和其他行业相比，房地产业景气指数已经连续三个季度“垫底”。4季度房地产企业家信心指数为72.4，创三年最低，已连续五个季度下滑，并从今年开始，一直处于100以下的“悲观区间”，低于其他行业企业家信心指数左右。

链家地产首席分析师张月认为，房地产业企业家信心指数时间纵向减少，以及和其他行业信心指数横向比较的巨大差距，充分反映出当下房地产企业经营者对于后市信心不足。

从具体销售量看，统计显示，前11月，北京销售商品住宅面积为772.1万平米，这一数值创造了最近十年来的最低成交纪录。

根据四季度储户问卷调查报告，72.9％的居民依旧认为房价“过高，难以接受”，未来一个月内具有购房意愿的居民占1 .9％，接近历史最低点（2008年三季度1 .2％），这表示2012年初购房观望气氛浓厚。

北京中原地产研究总监张大伟认为，北京楼市拐点已经明确，房价下调可能继续加速，预计在个月内房价还有10％-20％的下调空间。