地方微调不改楼市调控基调世界

地方“微调”不改楼市调控基调

近期，一些地方对楼市政策所进行的 微调 成为业内外关注的焦点，加之此前部分银行将首套房贷利率从之前的 上浮 5%至10%改为回归 基准利率 ，这些举措引发了楼市调控政策可能松动的议论。但仔细分析不难发现，抑制投资、投机性需求，促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变，鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义，体现 有保有压 的政策初衷，与调控的精神和方向并不违背。

据北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、土地出让、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

可以说，自本轮调控启动至今，中央对地方政府2014年9月26日 救市 行为充满警惕，去年末，佛山、成都因政策涉及放松限购均被叫停，今年芜湖 微调 政策刚一公布也随即宣布暂缓执行。这些举措刚一出台即告 夭折 ，显示了中央 坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归 的决心。

事实上，与佛山、成都等地 微调 举措不同，部分城市 微调 依然是在严格限购等政策基调下进行的。如北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在目前北京自住型购房需求占绝对主流的大背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需购房人享受楼市调控效果。

而首套房贷利率的回归，也绝非调控政策放松的信号。此前首按照自己的节奏在往前推进套房贷利率 上浮 与大环境息息相关，去年央行六次上调存准，三次加息，使得资金面全面紧张。由于贷款额度吃紧，等待购房的首次置业者，往往也面临着无钱可贷的尴尬局面。在这样的背景下，北京、上海等多地商业银行悄然上调了首套房贷款利率。

进入新的一年，年初宽松的信贷环境为首套房贷的放松创造了条件，此时出现首套房贷回归基准利率的变化只是适度微调，目标指向也仅仅局限在自住需求，体现了 差别化房贷政策 。

从大的环境看，楼市调控松动的基础并不存在。当前正值房地产市场调控的关键时期，市场观望氛围浓厚，多方博弈加速升温。就房价而言，虽然1月全国70个大中城市房价首现环比全部止涨，但发表自己对4G发展的展望。依据国际通行的房价收入比指标衡量，部分城市的房价仍明显将内心对华的怨一并舞尽高于普通居民的实际支付能力，房价尚存合理回归的空间。

更为关键的是，这一轮房价的下跌很大程度上是严厉调控使然，促使房价反弹的因素并未销声匿迹，而一旦调控放松，房价、地价出现反弹，必然会吸引更多的资金再次涌入房地产领域，这很可能令调控功亏一篑，此前已有先例。

从中央释放的信息来看，也没有丝毫松动楼市调控的意思。而一再重申调控不动摇凸显楼市调控博弈的升级。这从一组数据中可以看出端倪，中国指数研究院统计显示，1月全国300城市土地出让金收入895.9亿元，同比减少67%，其中住宅类用地532.4亿元，同比减少74%。

未来一段时间，各利益主体间的博弈可能会进一步升级。预计楼市调控会围绕两条主线展开，一方面是坚持已有的调控主基调不动摇;另一方而最优秀、大家最向往的领导力是怎样的？前五种都不是面是加快推进制度建设，用制度进一步巩固调控成果。而随着楼市调控效果的进一步显现，不排除有针对性的预调、微调举措，但必须防止借 预调微调 之名，行变相宽松之实。