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5月第2周纯商品住宅销售量及供应量双双回落

概述：2013年5月第2周(5..12)，新建商品住宅销售1048套，纯商品住宅销售与上周相比下降21.2%，环比微涨1.8%。新增供应项目仅一个。链家地产总结5月第2周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、销售量：新建商品住宅销售1048套，环比下降34.8%

据链家地产市场研究部统计，5月第2周，新建商品住宅(含保障房)销售1048套，环比减少34.8%。扣除保障房后的纯商品住宅销售940套，环比减少30.7%，单周销售量为新政执行开始签后的较低。

链家分析：5月第2周，新建商品住宅销售量继续环比大幅下降，主要原因依然是近期新增供应量较低。从近期入市的项目销售情况看，4月以来入市的期房项目共17个，但也仅有4个项目开盘签约。

二、供应量：本周新增1个项目入市，供应量561套

据链家地产市场研究部统计，5月第2周，新建商品住宅市场有1个期房项目入市，供应量561套。与上周相比大幅下落62%。本周新增供应的项目是位于大兴孙村的蓝桥驿苑，拟售均价13790元/平方米。

链家分析：5月二周，期房新增供应量再次落入低谷。新政后北京实行限价制度，并且从政府表态上看，未来或从严执行。供应量和供应节奏都遭到较大影响。

3、销售均价：销售均价为21912元/平方米，环比微涨1.8%

据链家地产市场研究部统计，5月第2周，纯商品住宅销售均价为21535元/平方米，环比小幅上涨1.8%。

链家分析，从3月底至今商品住宅销售均价延续稳定。从销售结构看，4成以上销售量都集中在90平方米以下的小户型，且单价在2万以下的销售占比到达63%。目前市场销售都以中低端为主。

丁酸盐是有效的癌细胞生长抑制剂市场分析：受供应影响，5月销售量或为历年较低

据链家地产市场研究部统计，北京5月1日至12日，商品住宅销售量仅为1991套，是去年5月销售量的19.0%。同时，商品住宅期房供应1222套，是去年5月的33%。

链家地产市场研究部张旭认为，近期新居市场在限价措施的应下，供应节奏较为反常。同时，在新政以后已获得预售证的项目，大部分都迟迟未开盘签约，致使签量延续位于低位。依照当前的签销售看，或称为近几年传统销售旺季销售量较低的一个月。但目前商品住宅市场需求仍然较为旺盛，开盘时间的延后可能会造成项目积累的需求逐步增多，从而影响购房者的预期，或致使房企涨价，或维持原价出售的意愿仍然强烈。

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