南京商品房一季度成交环比下降.源泉

量跌价滞，是一季度南京楼市最好的诠释。上房地产显示，截至昨天下午5点，一季度南京商品住宅共成交11500余套，和去年第四季度成交177 0套房相比，下跌 5％；但是和去年一季度（10005套）相比，上涨了15％左右。价格方面，除了10多家楼盘出现微涨外，其余八成楼盘价格持平或者有回调趋势。

上房地产统计数据显示，今年1— 月份，全市共成交商品住宅11500余套，其中1月份成交7188套、2月份成交2170套、 月份截止到昨天下午5点，共成交2200套。

“两江”板块是成交主力，成交量占到全市六成。其中，江北板块（含浦口、六合）成交量为4550套，江宁板块成交量为2424套。主城江南八区中，河西、城北、城南销售量都超过了1000套。销售成绩最差的是城中和仙林板块，分别为175套、181套。

从价格区间看，每平方米价格在12000元以下刚需楼盘，占成交总量的六成左右。这一数据从近期各家楼盘开盘销售情况中也得到了印证，位于江宁的中冶天成、天鹅湖花园；位于江北的天润城、旭日爱上城等刚需盘，都占据着销售排行榜前列位置。

“黑导游”打人被拘5天市房地产协会副会长胡光辉透露，目前南京市面上小户型低价房的成交占比越来越大，大户型成交量很小，别墅、豪宅的投资者几乎为零。

一季度，我市领取预售许可证的楼盘为62个，由于入市房源增多，销售量减少，可售房源越来越多。上房地产显示，目前我市可售房源为 .15万套，而去年同期，可售房源仅为2.2万套，同比上涨了四成左右，这些房源如果按照一季度的消化速度来算，足够卖8个月。

一季度，二手房成交依然高于一手房。上房地产数据显示，截至昨天下午5点，我市二手房成交量达到了12865套，成交面积为108万平方米，比一手房成交量高出12％左右。

从区域分布来看，江宁区二手房卖得最火，为2495套；其次为浦口区，1715套；鼓楼区位列第三，达到了1519套。（ 沙文蓉 顾小萍）