从房号抢光到八成未售汤臣豪园案例现新政威

从政策信号发出，至最终操作细则落地，这一次金融系统的行动堪称“雷厉风行”。而开发商也因此出现前后表现不一的强烈发差，位于上海浦东新区张江板块的汤臣豪园就成为其中最典型的个案。

汤臣豪园这一次的新开盘时间显得分外微妙。在新政出台之后三天，该盘推出了446套房源。《第一财经》从上海官方站“上房地产”查询得知，该项目开盘之后两天内仅仅预订了75套房源。在此之前，这一楼盘在市场中则以“日光盘”的预期性颇享盛名。

汤臣豪园该批房源早在几周前便开始发号，在几百个房号一抢而空之后，该盘随即被市场寄予“日光”预判性。然而，随着房地产宏观调控新政重拳出击，汤臣豪园的卖家心态开始发生转变。

“建议你来售楼处看看吧，我们现在有不少优质房源可以选择。”这与一周之前“号已拿完”、“房源挑选余地很小”的说辞已完全不同。据称，在二套房贷新政出台之后，对于不少已有贷款记录的购房者来说，由于受到首付比例提升和利息过高的限制，不得已放弃此次购房计划。“现在房型、位置的选择余地很大了。”销售人员表示。

昨天下午在售楼处现场发现，与原先预计将有200位购房者出现的计划不同，现场仅有20~ 0位购房者，公开的销售进度上被贴示“已售”的也只有70余套。尤为值得关注的是，发现，中国银行已明确拒绝第三套房贷款和不能提供一年以上相关材料的异地购房者的贷款。

与以往设置缓冲期的“宽限”度相比，这一次显得尤其严厉。“上个周末送上去的业务单子，被银行退了七成。”上海一家大型品牌中介信贷部负责人称。

4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，将暂停发放购买住房贷款。“由于这一规定在周末出台，银行针对非本地居民的操作反应，昨天刚刚明朗化。”上述负责人表示。

“前几天银行还说可以操作，但昨天已经表明，不能提供证明的非本地客户一律停止放贷。”一家大型开发商销售负责人告诉，“即使是首套住房也不例外。”从二手房市场传来的消息同样印证了这一说辞。目前农业银行、建设银行及部分股份制银行已相继表示，暂停受理不符合要求的非本地客户贷款业务。

“原来以为上周末把单子交上去就能赶末班车了，结果银行审批紧跟新政调整，只要是第三套房、未住满一年以上的非本地居民的业务单子，全部被退下来。”一家贷款服务机构负责人向抱怨道。

按照当前的银行规定，非本地居民如需购房，必须提交1年以上当地纳税证明，以及社保金或公积金的交金证明。如果无法提供相应证明文件，购房贷款即不能通过审批包括18.57亿港元对海尔电器旗下日日顺物流的投资。

上海汉宇地产信贷部高级经理倪岱尔表示，如果按照从前的购房比例，外地来沪客户与上海籍客户约为4∶6。在新政正式执行之后，购买“第三套房”和居住未满一年的非本地居民的“被淘汰率”，预计将占比大半。

一位银行内部人士认为，购买“第三套房”的客户可能还会涉及置换需求，因此尚有部分银行并未完全对此“关闭大门”。但在本地没有居住及工作证明的非本地居民，以投资性或投机性为购房出发点的意图表露无遗。正因为此冰雪覆盖的地方做野外调查，各家银行基本达成一致的操作方式是，对这部分购房者停止发放贷款业务。