房地产直接融资额年激增倍美食

“随着我国金融制度的发展以及房地产调控政策的作用，房企逐步探索和发展多元化融资。除传统的银行贷款、证券融资之外，目前还出现了融资、房地产私募等新型融资方式。”住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地产行业已经进入了直接融资时代。

高和资本董事长苏鑫称，受地产紧缩政策影响，2012年，房地产直接融资占比快速上升，房地产信托余额为6800亿元，房地产基金达到1000亿元到2000亿元。“未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。”

不过，截至目前，我国房地产开发企业在开发和销售阶段仍高度依赖银行贷款。“这种单一格局在未来将很难持续，房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局，直接融资比例提高。”秦虹表示，房企发展多元化的直接融资，具有投资人、政策和市场等三大机会。

而在当前投资渠道有限、民间资本投资领域尚未完全放开的情况下，房地产投资仍是实现资产保值增值的较安全投资方式。“由于投资者个人资产配置的要求，未来部分投资者可能会改变惯有房地产实物投资偏好，在传统的住宅、地产投资之外，逐步配置房地产私募基金以及证券化产品。”苏鑫认为，在这种背景下，越来越多的成熟投资人出现以及机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。

此外，住宅去投资化趋势，为房企发展直接融资提供了良好的市场机会。“住宅限购、限贷等需求调控政策，较好地抑制了住宅投机需求。从中长期发展来看，我国仍处于城镇化快速发展过程中，住宅供应优先满足自住性需求，支持合理改善性需求。”秦虹认为，控制住宅投机需求的政策将长期坚持。

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