北京租金连涨租房人压力山大.源泉

租约快到期了，房主要求再涨 00元，在东四环外租房的徐雯接受不了，又去找别的房源，结果发现，和年初相比，同户型房子租金都涨了 00元到500元。中介告诉她： 现在是租房淡季，春节后，租金还会涨。 中介监测的数据显示，北京去年房租涨幅为11.1%，平均租金已达52元/平方米，虽然这是三年中涨幅最小的一年，但连年上涨依然让租房人 压力山大 。

去年租金涨幅三年最低

市场研究部统计，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，租金明显上涨。

租用香港服务器更是首选地产市场研究部张旭表示，2012年租金累计涨幅是近几年较低的，一方面，当前租金收入比持续上升，租金承受力有限。另一方面，租金逐渐上涨，促使租赁人群在逐渐向低租金区域转移，以维持在可承受范围内。2012年郊区低租金结构占比持续加大，结构性平抑全市租金。2012年近郊4个主要租赁区县大兴、通州、昌平、顺义占全市成交比例为21%，较去年提高2个百分点。郊区单位租金为 1元/平方米。低租金区域成交比重增加，促使全市租金高涨幅有所回落。

租金上涨不均衡

虽然2012年北京租金涨幅趋缓，但绝大多数租房者的切身体会是租房成本上涨并不少，这与租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金 洼地 租金补涨，根据链家的统计，2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5. %。在近三年的租金走势中，今年租金上涨最为显著，同时郊区租赁需求也不断集中。

在户型上，2012年90平方米以上的户型同比涨幅最高，为12.5%，而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出。

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