房价高位销售递减武汉楼价正在明升暗降.鼓励

尽管武汉房价依然在高处盘旋，尽管武汉楼市每月的销售量在逐月递减，但在专家们看来，根据一个月销售6000套以上的现实，依然难以预测的到来。

就是要努力改变软弱的形象据统计显示，十月，武汉市主城区商品住宅销售量虽相比上月下降715套，但总量依然达到60 2套。而就在十一月第一周(10月29日-11月4日)，武汉市主城区在售楼盘成交均价达到6016.17元/平方米，仅一周的销售套数就达到25 2套。

面对节节攀升的房价，为何销量依然高高在上？里面是否存在内幕？

“送面积”成为近期普遍的“促销噱头”

在查阅近几周销售较好、占据楼市主力地位的楼盘时发现，尽管这些楼盘的价格在该片区属于高价位，但销量却不亚于其他楼盘。而这些楼盘最大的共同点，便是带精装修或者额外“奉送”，赠送面积之大更是之前所少见。

在武昌、汉口、汉阳等地一些楼盘发现，不少楼盘都实行赠送面积的优惠措施。这些赠送面积的形式，除传统的赠送空中花园、入户花园、阁楼等形式外，还出现了更新、更大的赠送延展空间面积的形式——天台改房间、空调位变卧室、一房变两房、两房变三房的“变形空间”。

据了解，以前武汉楼盘赠送的面积，少则一两个平方米，多则十个平方米，而且房子要么是位于顶层，以送阁楼的方式出现；或者是设计入户花园，支付一半面积的房价，得到全面积的使用权。

据了解，已经开盘的某楼盘就是利用“变形空间”推出40—90平方米的一房，40平方米的户型使用面积有望达到60平方米，一房变为两房，而90平方米的使用面积更有可能达到120平方米。徐东某楼盘推出95平方米小户型，经过改造的赠送空间可达到10平方米。另外，某酒店式公寓也推出4 —45平方米的单房，挑高5米，赠送阁楼面积约14平方米；59—62平方米的一房一厅，赠送面积约6—11平方米。

据介绍，因为这种一房变两房的大赠送，引起众多购房者的兴趣。武汉某房地产代理销售公司市场部经理万宇介绍，武汉楼市目前出现一个趋势，就是赠送面积越来越大，而且赠送面积的户型，开始从大户型向其他户型延伸。

“折算下来，6100元变成4700元，很划算”

在一楼盘的售楼现场，一位张女士手拿计算器，边算边说道：“加赠送面积，算下来单价低了很多。”而据了解，不少购房者对于平均算下来的房屋单价满意。

一旁的售楼员告诉，拿一套总价40万、面积65平方米的户型做例子。表面上看，单价需要6100元/平方米，但加上赠送面积后，达到85平方米，单价实际上只需要4700元/平方米，很划算。

武汉一知名设计院设计师告诉，如今开发商在户型“扩展面积”上越来越重视。以前延展面积仅在飘窗、花园、阳台上想办法，但现在他们要求在一定的成本范围内，想方设法增加“赠送面积”。

在采访中发现，赠送面积大的房子，售价往往要比同区域平均价格要高。因为有了赠送面积，甚至有的房子售价比片区均价高出 0％左右。

在光谷一个已经交房的楼盘，销售中的一套楼中楼价格为6000多元/平方米，比同楼的平层户型价格高出1000元/平方米。售楼人员告诉：“楼中楼因为有多出三分之一的赠送面积。100多平方米可以赠送 0到40平方米，算下来价格挺划算的。”

“有了赠送面积可以对高位运行的房价进行支撑。”有开发商坦言。