上海楼市供应放量预告近期将上市新盘45个

上海楼市供应放量 预告近期将上市新盘45个

进入3月份以后，上海楼市供应量逐渐增加，目前预告将于近期上市的新盘已有45个，超过前两个月上市量的总和。随着大量新盘的上市，楼市供应趋向活跃。昨天，从“上海之春”房展会了解到，不少即将开盘的新项目将于今天亮相，其中部分项目将在房展期间进行推广销售。今年楼市供应将会放量作为今年上海的第一房展会，“上海之春”今天将正式拉开帷幕，超过100家各类地产企业参展。昨天，在现场看到，地杰国际城、中鼎豪园、嘉城桃花岛、纪明广场等展台都已布置一新。地杰国际城的工作人员向透露，公司的新房源将于3月21日推出接受摇号登记，房展期间公司将在现场推广，积累客户。春节过后，不少新盘开始筹备上市。昨天，从上房地产了解到，已经申请到预售许可证、即将于近期开盘的新楼盘有45个，分布于松江、嘉定、奉贤、闵行、金山、青浦、徐汇、杨浦、黄浦、虹口、浦东新区、静安、闸北、长宁等区县，随着新盘的大量上市，上海楼市新盘市场供应紧张局面有望得到改善。根据荒岛房产研展部的分析，今年月份，上海共有59个新楼盘上市，其中住宅项目共44个，1月份为31个，2月份13个。1月份楼市供应量与去年持平，但2月份供应量是两年来最低的一次，上海12个中心区中有6个区没有新盘供应。尽管今年开局供应量不大，但是从楼市的开发周期来看，今年上海楼市供应将会放量。一项统计显示，由于2003年上海新增土地供应的可建商品房面积为3876万平方米，2004年为4361万平方米。随着这些土地进入开发建设阶段，今年上海新建商品房的供应量很可能超过4000万平方米，这比2004年猛增约36%.从过去两年土地供应的分布来看，松江、闵行、浦东仍将是供应的主力。外地物业多承诺高回报昨天在“上海之春”布展现场，看到此次房展会专门划出“投资购房”专馆，一大批外地房地产企业带来了包括别墅、酒店式公寓、商铺在内的各种投资性物业，这些商业物业多数承诺“包租”，租金回报率最高达12％，超过多数房地产信托产品的投资回报水平。在地域上，来自上海周边城市的房产商仍占主力，某昆山别墅项目单价仅7000元/平方米，而周庄的商铺、嘉兴的“老年公寓”等物业也显示了良好的投资性价比。此外，来自西部南昌、长沙等城市的商业物业也首次在沪亮相。川普房产咨询业务总监陈信嘉向介绍，他们代理的“国中星城”是香港国中控股在长沙开发的一包括公寓、商铺在内的综合项目，目前发售的是沿街商铺，总量2000套左右，现在所剩400套“尾盘”来上海推广，单价1.8万元/平方米。陈信嘉表示，该项目的特点是中长期收益稳定，开发商承诺8年内每年12%的租金回报，而且由于商铺面积适中（10－30平方米），总价较低。还有些商业地产已经不止一次来沪，开发“富贵周庄”的昆山富贵园房产有限公司总经理刘茜琳表示，此次参展的是“富贵周庄”二期的商铺现房，依然是包租后由发展商统一招商，租金回报每年10％，今年6月份三期也将对外推出。