房展会成交量萎缩二成沪商品房豪宅冷热不均美食

在 月22日结束的上海房展会上，出现了开发商和购房者“相互试探”的局面。

上海开发商在房展会上的“试探性”报价仍然坚挺，但近六成楼盘并没有开始预售，而是要在一个月后才开盘。前来参观的购房者虽然购房意愿强烈，但对走势判断不清，表现得较迟疑。

另一个有意思的现象是，与沪普通商品房的“讨价还价”不同，海外、中国香港楼盘却吸引了不少高端投资者。分析师认为，今年7.5万亿的新增数额仍然不小，预计今年房价仍将保持上涨态势。

沪开发商“试探性”开盘

“为什么不确切说明开盘时间和价格呢？” 在 片中还一直有个老外月21日的上海春季房展会上，一位女士在上海虹桥一家楼盘前问售楼人员。

而该售楼人员的回答却道出了开发商“试探性”开盘的心态。

“今年初政府已经出了一些政策，接下来预计还会出一些政策，但我们也不确定将对楼市究竟会产生多大影响。所以，我们的价格也不敢定得太高。”该售楼人员表示，如果售价定得过低，虽然销售不成问题，但若上海房价又像去年一样再涨上去，他们也将减少不少收入。

人头攒动，似乎显示着上海楼市依然需求强劲。不过在上海参展楼盘前看的人多，真正购买的人数却并不多。

据主办方的H M将降低3.5%统计，虽然今年房展会的意向成交金额预计达到2.2亿元，比去年上涨10％；但现场实际成交量却较去年下滑了近20％。

“成交套数的下降和成交总金额的上升，说明仍有一部分高价房卖得很好。但由于价格普遍上涨，挤压了一部分刚性需求入市。”同策房产研究部经理夏宇在接受采访时说。

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