上海月第二周住宅成交量走高达万美食

“红5月”沪住宅市场在相对平淡的开局后，上周（5．7－5．1 ）成交量突然走高，周签约高达20．1万平方米，环比前周上涨 1．09%。这也是近10个月以来的第三高位。

业内人士表示，由于受到了“五一假日房展”的影响，不少开发商借助展会所带来的大规模客流进行蓄客、造势。近期，之前所积累的意向客户逐渐签约从而带动节后楼市出现了较大幅度的上扬。

上半月新房市场重拾上升趋势

金丰易居 ；；佑威联合研究中心主任黄志坚表示，上周新房住宅成交大幅攀升，为去年下半年以来的第三高，和第二高20．15万平方米相当，与第一高22．49万平方米差距也不大，表明部分开发商还是希望借助于传统的“红5月”来回款。

在黄志坚看来，4月成交量的回落让开发商难以再盲目乐观，政府一再表态让开发商短期内难以看到调控的放松。“因此，高中低楼盘的‘积极’入市回款，会形成普降的格局从而有利于成交量的放大。”

业内看好5月并非没有道理，据相关研究机构统计显示，5月上半月整体成交重回回暖之势，新房住宅成交 4．2万平方米（前1 天成交量），较4月份同期提升48．1%，且还超出 月份同期成交水平。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此前率先取消首套房贷8．5折优惠，曾给予市场一丝收紧顾虑。但随着上周再启存准率下调措施，预计各大间对于首套房贷8．5折的延续性将得到巩固。结合此前各地方政府通过公积金及购房补助等措施对政策所做的“微调”，或进一步被市场解读为松动的信号。

不过，也有市场分析人士认为，由于房地产市场去年以来一直受到调控打压，因此本次下调存准率后，流入房地产市场的资金可能较为有限，难以对楼市产生根本性影响。

青浦万元盘大卖近200套

项目成交方面，上周楼市成交继续维持近期个别热销楼盘独领风骚的局面。签约套数最高的富力桃园共计成交达19 套是第二名两倍多。

据了解，富力桃园位于青浦新城板块，此前项目于2011年上半年成交均价约为1． 6万元／平方米，但下半年受市场整体影响已调整至1．17万元／平方米，降幅近15%。4月末新推房源中的公寓也延续了这一低价策略。统计显示，上周售出的19 套公寓房源的实际成交均价为1．12万元／平方米。不过，该项目同期推出的54套联体别墅产品则尚未有成交达成。

虽然在成交套数和面积上不及前三甲，但位于闸北大宁板块的上海滩大宁城在单周的成交总金额上却当仁不让的排名第一。据悉，按照该盘成交72套，均价约 ．1万元／平方米估算，其单周的销售金额突破了2亿元。上房地产数据显示，上海滩大宁城于上月28日推出502套房源，与上次推盘时隔一年，目前含预订已累计售出超过100套，销售势头正旺。数据显示去年5月份同期该楼盘均价为 ．27万元／平方米，同比下降约5%，说明该批房源价格只有小幅调整。

高端市场方面，上周全市单价5万元以上的高端商品住宅共计成交 5套，比前周多出20套，成交面积0．91万平方米，相当于前周的 ．4倍。在前周的成交低谷后，凯旋滨江园上周一举成交7套房源，均价超过11万元／平方米，尚海湾豪庭和祥生福田雅园分别售出5套和4套他们或者买不到房源。

高端楼盘成交的大幅上涨也一定程度上造成了整体楼盘成交均价的上涨。数据显示，上周全市新房住宅成交均价为21700元／平方米，环比前周上涨5．25%。

目前打折优惠带有很强试探性

虽然5月首周成交量在房展会的推动下也仅有不足16万平方米，但是由于4月末单独考试结束后预售量的增加，以及客观上市场中的购买需求依旧强烈，在经历了节后楼市“改善型项目”主导的一周之后，部分刚需楼盘在上周开始推盘入市。

上海搜房数据监控中心截至昨日统计，上周上海市内共有9个住宅项目开盘，推盘量近650套。在上周开盘的9个项目中，有5个项目是来自于外环以外的公寓项目，推盘量近400套，占比全部新推房源约6成。另外，中外环间的改善型项目以及别墅项目分别也有2盘于上周新推。

了解到，在上周开盘的项目中，绝大多数的项目均属于老盘新推，对于打折优惠顾忌较多，很难有魄力推出特别吸引眼球的优惠活动，从而对成交量的促进作用就显得非常有限。在此阶段开盘的项目基本均采取了“少量多批”的推盘策略，这种策略既能满足一部分购房者的购房需求，同时也不会因为新盘积压造成后期的销售困难。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。

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