外溢需求催热环首都楼市.DG

9月15日，位于香河的北京 自在城开盘。据开发商介绍，截至下午2点，850套房源售罄，成交达4.8亿元。

效果绝对不一样。所以在做百度经验是这只是近段时间环首都楼市的一个缩影。在北京 限购、限贷、高价 三大因素影响下，环首都楼市再度强势崛起，成为首次置业刚需们的新去处。

房价 涨 声一片

据业内人士介绍，环首都目前分为京东、京南两大板块，京东有燕郊、大厂、香河三地，而京南板块是固安、廊坊、涿州，两板块都和北京楼市 同涨共跌 。这一轮从201 年5月开始，楼市成交迅速增长，都在争夺 从北京楼市被迫挤出的外溢需求 。

了解到，从房价上看，最靠近北京、最先开发的燕郊涨得最高，最贵楼盘夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米，近期开盘的天洋城、首尔甜城等项目也突破10000元/平米。

而紧邻通州的大厂均价逼近8000元/平米，固安均价在7500元/平米以上，涿州最高房价已近8000元/平米左右，香河高层产品相对较低，在元/平米左右，但当地很多别墅产品报价飙升至元/平米。

当地开发商表示，由于当地的建筑规划等审核较松，很多环首都项目都有名目繁多的大量面积赠送，摊平后，实际的房价涨幅会稍小一些。

北京刚需成购买主力

2010年，燕郊房价也曾随着通州暴涨而蹿上万元，随后便暴跌；当燕郊重回万元时代，环首都这一轮楼市的涨幅也引起了 新楼市周期信号 的讨论。

以前燕郊、固安等地主要是投资客为主，但今年这一轮量价上涨较为平稳，入市的自住型客户明显增加 ，北京公司副总经理任莉表示。

如果环首都楼市只单一定位成北京的居住需求转移地，未来将面临环境恶化、交通拥堵的卧城之苦 ，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，燕郊楼市有90%以上的购房客户来自北京，都是过渡性住房需求，随着人群增多，对医疗、教育等公共服务的需求急剧上升，这些地区更应该有相关产业的聚集。

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