南京地王项目掀价格战毛坯均价变精装均价.蹭飞

刚需主导的市场 地王项目进退维谷

2012年的河西板块，由五矿、中海两个央企项目打破沉默。

定价策略高明也好，改善需求回潮也罢，趁着连续三周认购量冲高的一股劲儿，河西板块不少开发商正盘算趁势一搏。

近日，昔日南湖地王项目悄然“调价”，原先的毛坯均价变为精装均价，4000元/的精装价格顿时缩水。不只如此，决心一探“金三”市场的河西几家高端项目，也在定价策略上暗自较劲儿。

南湖地王毛坯均价“折”为精装均价

曾经的南湖地王，后定名为中北英郡，时隔4年半，褪去“地王”光环，顺应市场。 暗改规划vs无奈退地 南京地王怎么活?

“项目85房源精装修总价，会比中海凤凰熙岸同面积段的总价低十五六万。”中北英郡相关负责人表示，届时的开盘精装均价“会低于25000元/。”

而此前，不论是上房地产公布的销许，还是对外口径上，中北英郡25000元/的均价，仅仅是毛坯的价格，不包含每平方米4000元的精装标准。

2007年9月1 日，实际出让面积仅2.2万的南湖G44地块，在南京国土拍卖会上引来中北地产、金地、长发地产、南京华吉、华光银河6家开发商争夺。经过 轮激烈竞拍，中北地产最终以 亿元的高价拿下该地块，楼面地价10411元/，比4589元/平方米的起拍底价翻了一倍多，也高出当时周边在售二手房的价格。

2008年金地名京的热销，2009年仁恒江湾城的 天热卖15个亿的标杆事件，或许在当时还能给中北南湖地王一丝憧憬，但是这4年半的楼市沉浮，或许出乎这个地王的预料。事实上，2009年就有业内人士分析，中北南湖地块楼面地价高达10411元/，未来楼盘单价铁定超过2万元，甚至赶超 万。然而，坐看了2011年南京“限购令”之后，多板块频频跳水降价，高端住宅市场寒气逼人的残酷现实，中北南湖地王项目终究免不了向市场妥协。

“主要是出于对市场的考虑。”中北地产营销负责人坦言，“当初拿地开发产品的时候，并没有过多考虑过利润率的大小，也是想根据购房者的居住需求，跟随市场行情的变化，随行就市是最主要的开发策略，也希望购房者能以合适的价格买到合适的房子。”

詹皇又该怎样和他打挡拆？诸多问题有待解决对购房者来说， 65友“YYTJKJ”认为，“精装修25000元/，可以说比预期低，等于原来毛坯的价格，现在还送了精装修。”