土地市场供需双旺年末多城市地王频现.蹭飞

一面是北上广深以及天津、武汉、南京、大连等一二线城市近期批量供地上千亩，优质地块层出不穷；另一面无论央企、民企纷纷加快拿地步伐，溢价率走高，各城市地王、准地王频出。预计年末这波土地市场供需双旺的局面仍将持续，而土地市场的热度也将传导到楼市，使楼市持续淡季不淡的状态。

这就意味未来几年将是中国电源建设更加快速发展的阶段。地王频出

上半年土地市场的“极寒”，受损失最大的无疑是各个地方政府。土地出让收入和相关税费锐减，供地任务完成比例不高，还直接影响了楼市预期。临近年末，为了冲刺全年供地目标，各地方政府在加大供地量的同时，纷纷推出市区优质地块，直接决定了地王的频频出现。

一线城市中，北京11月27日新增挂牌6地块，总建筑面积61.8万平方米，6块地总起拍价 7.75亿元，其中有北京市朝阳区农展馆北路8号0 地块住宅混合公建用地项目，楼面起价 . 8万每平方米，有望刷新今年北京单价地王纪录。在北京挂出单价准地王的同日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国财产股份有限公司联合体以27.7亿元拍得黄浦区594（北块）、596街坊商办地块，楼面价达到了 .6万元/平方米，刷新了今年上海土地市场的最高单价纪录。11月 0日，广州出让11块地块，当地媒体为这场年内规模最大的土地拍卖总结了几个关键词，“1.4万平荔湾芳村天价地价”“2万平保障房配建面积”“1 1%超高溢价”“数十轮轮番飙价”，当地业内人士直呼2010年的土地市场盛况再现。据了解，广州12月份还有十余宗土地将推出。深圳也于11月末诞生今年以来的总价地王，深圳尖岗山一块面积达15万平方米的地块，最终被中海地产以20亿元成功竞标，溢价100%。

面对一线城市的土地出让热潮，二线城市的表现也不遑多让。天津土地交易中心近日发布公告，将公开挂牌出让两宗地，总起价42亿元。其中位于南开区天塔道北侧地块，土地出让面积104 24平方米，起拍价 6.96亿元，有望成为天津今年总价地王。大连市国土资源和房屋局公告显示，将以挂牌方式出让五宗地块，总用地面积达55.5万平方米。苏州工业园区国土局以挂牌方式出让三宗住宅用地，出让面积共计 4.9万平方米。11月 0日，南京临江老城改造建设投资有限公司，通过竞拍取得南京下关区滨江江边路以西2号地块的土地使用权，土地出让价为56.2亿元，该幅地块也成为截至目前的全国总价地王。

中原集团研究中心监测的12个城市的显示，11月份前15天的各地经营性用地成交面积约 56公顷，约占10月份成交量的58%。同时1 个重点城市11月份前15天的经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份777公顷的供应量。

热度传导

地方政府的积极推地和房企的积极拿地，共同造就了这一波年末土地热潮。而供需双方的积极态度，并非偶然。

地方政府方面，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.4 万公顷，环比减少4.26%，同比减少 7.75%。伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月， 06个城市土地交易2 640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少 7.10%，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.5 %。显然，地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让成为其最佳选择。

房企方面，11月前22天，仅万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价格达到110.45亿元，权益建筑面积达 27.95万平方米。房企拿地热情升高，也与当前楼市成交回升、房企资金链情况全面缓解有很大关系。

链家地产市场研究部张絮认为，在资金链好转的背景下，房企拿地意愿增强，预计未来1个多月，各地的土地供应量还会处于井喷阶段，各地方政府将通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入，而资金状况较好的企业还将加快拿地速度。

目前土地市场和楼市呈现出互相传导的态势，楼市成交为房企提供更多拿地资金，土地市场的持续热度，又对买卖双方的楼市预期产生积极影响。截至11月25日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了2 6295套，环比上升 0.6%，达到年内同期成交新高。

业内人士对新金融表示，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高，而且在目前市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。

“地王助推房价的情况一旦趋于严重，势必会有相应的‘降温’政策出台，因为目前的市场和政策层面不允许房价大涨的情况出现。目前来看，针对高价地的限地价竞房价、竞保障房面积、竞公共配套等政策，也在平抑地价方面发挥一定作用。经过一定时间反弹后土地市场还将回归平稳。”上述业内人士表示。