上半年成绩单亮相新政下上市房企仍大赚.源泉

分析师认为，房地产的销售统计有一定滞后性，2009年的火爆销售以及新政出台前的销售为上市公司积累了大量的可结算资源，因此即便遭遇了最严厉的调控，2010年大部分开发绩依然红火。但随着下半年项目集中上市，市场面临更加激烈的竞争，房价可能出现下滑。

日前，A股地产四大金刚——“万保招金”半年报悉数发布，（，，）也在香港发布业绩。从半年报看，尽管调控当头，但上半年房企利润普遍增长。四川中原地产认为，2009年年底及新政出台前的销售份额为上市公司积累了大量的可结算资源，下半年的成绩预计不会这么漂亮。同时，随着下半年项目的集中上市，各大房企将面临更激烈的竞争。

关键词：销售

新政下房企仍大赚

尽管遭遇房地产调控，但上半年四大房企净利润均实现同比上升，合计实现净利润超67亿元。

半年报显示，“万保招金”四家企业实现归属于上市公司股东净利润分别为28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12.28亿元，同比增幅分别为11.41％、16.56％、115.71％和 27.02％。

销售金额方面，万科、上半年销售额分别为 67.7亿元、217.55亿元，同比增长19.5％和 . ％。销售额61亿元，同比增长188.77％。上半年销售额为5 .76亿元，同比减少 7. 1％。

恒大也在此轮调控背景中，取得不俗成绩，2010年1至7月累计实现合约销售额260.6亿元，完成年初计划全年销售目标 60亿元的72. ％，即使以7月上调的全年销售目标400亿元计，也完成了上调后目标的65.2％，成为全国销售目标完成率最高的龙头房地产企业。月恒大累计实现合约销售面积420.0万平方米，超越万

科月累计 96.0万平方米的销售面积，稳坐冠军宝座。

关键词：拿地

实力房企大幅买地

中原地产的数据显示，2009年三季度开始，大型开发商大举拿地，各地“地王”频现，这一趋势也延续到了2010年一季度。

中原监测的十大标杆房企今年上半年的购地金额达到857亿，高出了2009年同期水平的 倍。其中保利、万科、中海、富力、绿城土地支出较高。

据统计，中原监测的十家房企2010年上半年的销售金额总计146 亿元。与857亿购地金额相比，房企购地资金占其销售金额的六成以上。这无疑对房企的资金链形成了巨大考验。

关键词：房价

下半年或面临实质性下调

四川中原地产首席分析师高立说，房地产的销售统计有一定滞后性，2009年的火爆销售以及新政出台前的销售为上市公司积累了大量的可结算资源，这就注定了即便遭遇了最严厉的调控，2010年大部分开发商业绩依然表现红火。

从而提高各项属性。当你拥有足够的荣誉值以及荣誉对应等级后“下半年的成绩恐怕就没有这么漂亮了，但降幅也不会太大。”高立说，今年市场的确有很多刚性需求在支撑，尽管观望情绪较浓，但仍旧有人买房。不过，随着下半年各大房企项目集中上市，市场面临更加激烈的竞争，房价也可能出现下滑。