禁令连出难止小产权房销售.源泉

月 日，房山区琉璃河镇，滨水雅园小区。

“小产权房。”售楼大厅内，销售人员一遍遍重复着，现房每平方米约2700元的价格，吸引了不少购房者前来。

销售人员称，这是当地最大的房地产项目，一二三期约50栋楼都已盖好，大部分已售完，四期正在建设中。

秀水新村，距滨水雅园几分钟的车程，小区内新起的楼房正在建设中，还有几栋也已纳入规划。

小区没设售楼处，但买房者会有专人接待，“只能开收据，要信你就买。”一名负责售楼的男子并不隐瞒，这是小产权房。

他称，尽管销售较以前差了许多，但每月前来看房、买房的人依然不少。

琉璃河镇11村几乎村村都有小产权房项目，“它的确带动了经济的发展。”这一观点得到当地政府和百姓的认同。面对一排排已建或正建的楼房，面对国家一条条的“封杀令”，当地政府、开发商、买房者、卖房者都在观望，都在等待。

现状

售房以回迁名义继续

秀水新村位于琉璃河镇二街。 月 日，以购房人身份来到该小区前，立刻就有人上前接待。

一销售负责人说，现在政策风声紧，不敢大张旗鼓地卖了，有人买房都是由他带着看房。国家叫停了小产权房，买房只能以本村村民回迁的名义运作。

他称，在目前的情况下，村委会盖章的房本都不敢开了，交钱就给开一张二街经济合作社的收据，然后交钥匙住房。

这名负责人透露，收据要开国家叫停小产权房之前的日期，这样将来政策松动了，办房本也方便。

做了 年小产权房销售的林鸥称，小产权房背后存在一个利益分配：房地产商和当地政府各占40％，剩下的20％的利益给了当地的农民。

买房人

“被高房价逼的”

“哪的都有，互相也不认识。”滨水雅园居民赵芬说，滨水雅园一二期20多栋楼大都卖出去了，但入住的也就二三百户。

2007年8月，赵芬和丈夫以2100元的单价，购买该小区一套八九十平方米的住宅，将城里的房子留给大儿子结婚用。

像赵芬这种情况，在该小区很常见。城里的房子留给孩子，成家上班都方便，退休的老两口到郊区居住，“都是被高房价逼的”。

“知道是小产权，否则没有这么便宜。”赵芬说，如今在她和丈夫手里，只有一张与开发商签的合同，其余什么也没有，“说以后给办房本。”

销售人员

销量一落千丈

2007年底2008年初，中央对小产权房接二连三的规定，让赵芬对自己的房子开始担心。

对外销售困难；如遇到占地、拆迁，难以得到安置和补偿；未来遗产继承将遇到麻烦……一系列问题，这段时间无数次在赵芬脑子里转个不停。

但看到滨水雅园小区仍在盖，不少的人也来买，附近与他们一样的小产权房也未受到大的动荡，赵芬心里也踏实了一些，“这么多小区也不能说拆就拆，我交了钱，国家也不可能把我赶出去。”

林鸥坦言，随着国家叫停小产权房，他的销售量一落千丈，从每月的几十套，下降到最近 个月卖出不到10套。村民

饭店超市都好干了

影响价格总水平上涨约4.05个百分点。好消息是与滨水雅园不同的是，秀水新村是在拆迁本村村民的房子后，村委会自己建的几栋楼。

该村村民朱玲说，根据老房的丈量面积，以一平方米换一平方米的比例，免费回迁到楼房里。

不少村民对于回迁比较满意，有暖气，家里和小区都比以前住平房干净。同时，剩下的房子卖给外来户，也拉动了当地经济，“饭店、超市、黑车，都比以前好干了。”

“肯定会有个说法的。”上述销售负责人推测，这次“两会”可能会讨论小产权房的问题。他认为，合理规范下的小产权房是个好事，既能满足高房价下城里人购房难，又能加快农村城镇化步伐。

他指着小区内浇水的保洁人员说，打扫卫生、烧锅炉、门卫等物业人员都是本村的村民，这样既安排了剩余劳动力，还节省了成本。

在小区的尽头，老房的拆迁工作也在进行着，“还得盖几栋，家家都得住上楼房。”这名负责人颇为得意地说。

（文内人物均为化名）

采写/本报 耿小勇

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