马涤明楼市出局的5000亿资金仍是一只猛生存

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加某论坛时预测，今年年内我国房价将下降10%。她称，在严厉的限购令下，已经有大量的投资和投机性需求被挤出市场。出局的是商品住房中价位较高的部分，占交易量7%，出局的资金大约5000亿。（6月2日《21世纪经济报道》）

聂梅生的“降价说”所以引发强烈争议，是因为目前的房价走势与其预测的情况不符。中国指数研究院6月1日发布“百城价格指数”报告显示，今年5月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.5 %。当然，我们可以说，虽然价格仍在上涨，但涨幅在放缓；然而如此严厉的调控之下，调控政策持续有日之后，房价不但坚挺不降，反而继续上涨，我们不能不研究房价坚挺的原因，即支撑房价坚挺的基础是什么？不要忘了，上一轮调控过程中房价之坚挺，而这一次，真正的较量可能还尚未开始。

再说出局的5000亿资金，它会流向哪里呢？近来不断有报道说，二三线城市房价大涨，很多地方翻了一番，直逼一线城市。中国指数研究院6月1日的报告显示，二、三线城市依旧是房价上涨的重点区域。一个具有共识性的结论是，调控之下，一线城市购买力向二三线乃至四线城市转移，以及地方政府在调控政策上执行偏差，造成了大量的资金逃往政策宽松地区、房价的洼地。

有调查显示，二三线城市面临着房屋供给严重过剩的危险，在一些二线城市，每年新增的房源供应比实际需求多出50%以上。2010年全国新开工的住宅面积超过卖出的住宅面积 9%，其中辽宁、安徽和内蒙古的开工与卖出数量差别最大。有媒体对中国7个省份的调查发现，空置新房数量在1 00万套左右。一边是供给量过剩，一边是房价猛涨、直逼一线城市，只能有一个合理的解释：投机需求的旺盛。因此，从一线楼市出逃5000亿资金，我们可能也就找到了去向。5000亿出逃资金，加上二三线城市本地居民非刚性需求的共同发力，足以解释严厉调控形势下，二三线城市房价飞速暴涨的原因了。

大量炒楼资金实际上就是楼市里的一只猛虎，大口大口地吃进了大量的房源，刺激了房价的猛涨；而这出局的5000亿资金，到了二三线楼市仍然是一只猛虎；如果没有足够的重视和必要的措施，比如普遍性限购，任投机资金在二三线城市猛烧楼市，那么二三线城市的楼市泡沫可能要步一线城市的后尘。（马涤明）