中关村北扩昌平南部楼市价值再升美食

中关村北扩 昌平南部楼市价值再升

随着京津冀一体化提出，各日均近1.2万人次地区功能定位不断明确。京津冀协同发展与科技创新紧密相连，作为中国高科技产业核心的中关村，其发展及北扩成为未来趋势。近期，北京市委书记*与中关村国家自主创新示范区企业家顾问委员会委员座谈，提出他希望中关村努力在科技创新上由“跟跑者”、“同行者”变为“领跑者”，更好地服务国家创新驱动战略。

中关村北扩成趋势 昌平南部受益

经过30年发展，中关村构建出“一区多园”各具特色的发展格局，近2万高新技术企业入驻该区域，区域成熟的同时，该地区土地趋向饱和，区域外溢将是未来趋势。根据地理位置，中关村地跨海淀、昌平两区，逐步显现出核心北移的趋势，海淀北部与昌平南部交界区域受益。

“大中关村”概念，早在2010年已由北京市规划委提出。根据规划，“大中关村”指“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”。据报道，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中少有一个将区域发展与核心区产业绑定的板块，区域地位和发展潜力被看好。

如今，在京津冀一体化利好下，中关村在京津冀乃至全国的发展地位再次肯定，中关村北扩再被热捧。北京中原商业楼宇部策划总监秦群认为，“在价格水平高涨的情况下，中小型企业不得不外溢，并且区域未来发展是职住一体化趋势。” 秦群介绍，目前该区域已完全承接人口和产业外溢趋势，未来区域的发展不仅是产业兴盛，也是宜居宜业的区域，这从中关村北移外扩趋势已得到了一个明显的展现。

产业引擎 楼市价值待升

“产业布局+高校资源”是中关村迅速发展的重要因素，而这1优势已转移至沙河高教板块。因此，中关村的发展趋势与区域内人群置业需求也成为新的话题。

目前，沙河高教园该板块已有中石油科技创新基地、中国移动国际信息港、北京科技大学创新基地等创意产业总部悉数进驻，总*逾280亿元的沙河高教园区的建立，构成了与中关村相同的发展引擎格局。

该区域已有龙湖、保利、融创、绿地、金科等多家开发商进驻，成为中关村核心区高端人才置业的主要选择。根据数据，毗邻该区域的上地楼盘均价在3万/平-3.5万/平之间，相对于海淀51749 元/平的均价，该区域利润明显。

该区域承接中关村置业需求，随着置业需求量不断上升，高端住宅也成为购房者在该区域的选择比上月增加了6个;同比涨幅回落的城市有50个。据数据显示，2014年沙河高教园区域高端住宅仅滟澜新宸1个项目，目前，项目因靠近地铁昌平线沙河高教园站，以及户型和品牌优势，成为区域热点项目。

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