龙湖布局三环2017推双地铁上盖商业新作生存

龙湖布局三环 2017推双地铁上盖商业新作

北京丰台，万达地产以25.5亿元竞得北京市丰台区花乡四合庄商业金融用地，葛洲坝地产以高达约7.5万/平方米楼面价拿下北京丰台花乡樊家村地块，北京丰台区楼市已然一片硝烟。2017年之初，豪sir做了首打油诗，曰：丰台狼烟起，四环向东行，海淀无战事，沟里有乾坤。整个北京房地产市场，丰台板块成为全年重中之重，不仅豪宅数量是各板块之最，全年新入市豪宅中的八成以上也都在丰台。丰台板块越来越少的土地供应、持续攀升的土地价格开始让很多人高攀不起。而随着四环内商业用地供应的限制，北京丰台三环沿线商业项目成为凤毛麟角。

丰台土地成交价起飞，成为楼市新焦点

盘点三环沿线中依然处于快速发展中商业区，非丰台板块莫属。2016年，丰台区全年社会消费品零售额逐步增长。全区共实现社会消费品零售额1075.3亿元，同比增长6.8%，增速比北京市高0.3个百分点，消费总量居城六区和全市第三，增速居城六区第二位、全市第十三位。丰台区域经济快速发展可谓日新月异。

北京市丰台区樊家村板块，处于丽泽商务区之南，紧邻北京西三环，尽享三环沿线的成熟配套之外，依仗丽泽商务区的快速发展大势以及政策利好，其商业发展正在赶超朝阳等地，丽泽金融商务区将是未来十年北京发展最快的区域，这也是龙湖地产拿地西三环的洞察之一，也是城六区土地资源稀缺，丰台土地成交价直追海淀，成为楼市新焦点的原因所在。

区域人口素质，是商业溢价空间的基础

众所周知，商业起源于原始社会的“交换”，是通过投资回报来抵消本身承担的价值与租金，谋取盈利空间的。所以消费额是商业追求的首要目标，但是，消费额来源基于人均消费标准以及客户数量，所以归根到底，客户数量才是商业存活的基础，有人才有需求

，这也是许多投资者地段、人气、价格，“买铺三字经”中的重中之重。

区域人口素质决定了人均消费水平，人均消费水平越高，在客户基数一定的基础上，可以不断增加商业的消费额，可以说周边人口素质关系着商铺未来的溢价空间。足量的消费客户来源是商业运营的基础保障，对于龙湖地产商业选址亦是如此。以龙湖·西宸广场项目为例，项目5公里的半径范围内，分布常住人口约90万，其中包含学校师生约13.2万。生活提高，伴随区域近百万的常住人口日益增长的高消费需求，龙湖·西宸广场未来双地铁商业的发展、未来升值潜力得以显现。

龙湖·西宸广场，下一个西三环时尚消费地

评判龙湖·西宸广场项目周边小区人口消费水平，可以从其住宅房价以及周边分布人群判断。以地铁首经贸站为圆心，附近分布着万年花城小区一期、二期、四期、五期等，2016年当周边甚至三环内二手房售价依然处于5万+的时候，万年花城小区二手房价格已经突破6万元/平米。未来区域还即将兴起以葛洲坝地产樊家村地块为主的高端社区。加之项目周边分布了首经贸大学以及众多中小学、医院等，其区域人均消费水平看涨，2017年，入手龙湖·西宸广场，钱景可期。

龙湖·西宸广场打造约5万方的商业综合体，有望填补周边3公里无品质餐饮的市场现状；规划2个内街广场以及约1500平米休闲广场，近300个地下停车位，将为周边3公里内常住居民、地铁散客带来便捷时尚的购物体验；约㎡临街地铁铺，灵活分割，地上部分100%可餐饮，多种商业经营业态可选，租售两宜。成为西三环铺主，购入内城临铁商铺的机会，成为下一个西南三环时尚消费目地的黄金铺主之一，置业机会不可错过。

项目地址：北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口

接待中心：北京市丰台区丰管路西国贸大酒店北门旁

项目： 转 21699