北京新楼市调控细则2月15日前出台二套首生存

北京新楼市调控细则2月15日前出台 二套首付六成

自国务院出台新“国八条”后，据了解，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市，近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。

京版“国八条”2月15日前出台

据新华社报道，北京市也将在一周内出台住房限购措施升级版的细则，受影响家庭或达到上百万户，令北京楼市涨势将受遏。北京相关部门已经开始抓紧研究制定国八条实施细则并将尽快出台实施，出台时间不会晚于下月15日前。

据京华时报报道，2月1日起，根据丰台区房地产交易权属发证中心发布的《关于同 购房家庭只能在本市新购买 套商品房有关问题的通知》，2010年5月1日后签订房屋买卖合同的，在办理转移登记手续时需收取户口本和结婚证复印件并核验原件，同时提供《家庭成员情况申报表》。据“链家地产”市场研究部了解，截至2011年2月9日，北京市各区县《家庭成员情况申报表》基本上都须核查原件。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，根据新国八条，在京本地居民无法购买第三套住房，而外地购房者则只能拥有一套，过户时都以家庭为单位进行审核。在宽松时，审核家庭信息主要是以《家庭成员情况申报表》作为参考，与三证原件（身份证、户口本、结婚证）进行信息核对并不是必须项，从而使得限购存在一定的管理漏洞。

如若不按照身份证、户口本、结婚证原件进行信息核对，则存在一定管理漏洞，使不符合条件的人通过“借人”的方式“符合”条件，《家庭成员情况申报表》中的信息是否真实可靠，成为新国八条能否平稳落地的关键。北京各区基本全部严格审核三证与《申报表》，可以看作是为新国八条的限购政策做好了充分的基础准备。待新政细则出台后，北京第三轮调控落地的实际影响恐将很快显现出来。

张月认为，今年的调控趋势在去年基础上继续加深已成不争事实，对北京来讲，对于手头持有多套的业主来讲，由于再购形势严峻，其拥有的房产成为“一次性”资源，惜售心理可能加重，对于自身房产的市场预期可能提高。

二套房首付六成

据媒体报道，七家公布执行日期，分别在26日至 1日之间。26日，新“国八条”出台，个人购二套房首付提高到60%。链家地产通过与其合作的各银行了解到，目前北京已经有7家银行公布了执行二套首付六成的日期。

另据了解，虽然还有一些银行尚未公布最终方案，但是实施细则已经进入内部报批流程，近期也将执行。

7家银行确定执行时间

据“链家地产”市场研究部、伟嘉安捷等中介机构了解到，目前，北京已经有7家银行确定了开始执行新政策的时间，分别是、银行、、、、以及。

各银行执行新政策的时间不一致，其中最晚的截止到 1日，而最早的在26日即开始执行，另外5家银行都选在27日执行。同时，各银行执行标准也有不同。从贷款的流程上看，有的银行是以最初受理业务为节点，即递交证件齐全后，基本处于流程的第一阶段；有的银行是以征信为节点，即在面签后，基本是截止在流程的第二阶段；有的银行是以初审通过为执行节点；最为严格的是以批贷为节点。

据了解，浦发银行总行已向各分支下发了房贷新政，包括第二套首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等。有计划在2月1日实施新政，但此计划并没有正式向分支行发布。