投资新加坡房产须知美食

★投资移民政策：

一、全球投资者计划（GIP）。企业年营业额达1000万新币的企业家，可选择投资200万新币，其中100万用于GIP项目批准的投资上，另100万用于投资私人住宅。

二、金融投资人计划（FIS）。投资 00万新币在金融资产上，同时拥有价值200万新币的新加坡房地产。

★购房付款程序：

一、期房。签订预售合同后，购房者可按规定，根据项目的工程进度分十期支付房款。按新加坡法律规定，所有售房款均须汇入一个指定的项目监管账户，该账户的资金只能用于对应的项目工程建设，不可挪作他用。

二：现房。购买现房的，按规定应在签订购房合同后三个月内付清全款。

★购房按揭：

外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，最高可申请至80%的贷款，贷款利率非常低，只介于2%~2.5%之间。

★房产买卖新政：

是体坛明星和娱乐界明星的流连之地。就连英国王室成员、伊莉莎白女王的孙女扎拉·菲利普斯在赢得英国马术团体银牌后 由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或0#镉锭、条者住宅地的业主，政府将征收卖方，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收 %。

★其他：

新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。

新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有 0%左右的价格差异。

外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的，如购买有地的别墅、洋房，则须新加坡政府部门批准。

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