佛山限购松动楼市立显躁动专家提醒谨防楼市.源泉

楼市躁动

天广州佛山11日成了首个限购松动的城市，当地政府以发布文件的方式，容许本地居民增购一套单价在7500元／平方米的住房，并放松特定非户籍人员的限购。

国务院发展研究中心研究员廖英敏当日晚间向本报表示，在房地产市场调控过程中，一些城市调控效果已经显现，成交量和成交价全面下挫，出现供过于求的局面，地方政府为了确保房地产市场不出现大的波动，可能会做出一些微调。

链家地产分析师张月判断，佛山现象并不普遍，其他二三线城市限购松绑的可能性也仅会存在于极个别的城市中。

佛山市2011年第三季度商品住宅成交9729套，同比下降24．11%，二手住宅成交461 套，同比下降51．61%；当地房价亦出现下调，有媒体报道称佛山周边地区房价已回到2008年金融危机时。

作为今年 月第一批出台限购令的城市，佛山基本照搬北京模式，限购政策并未像其他一些城市一样留下空间。

佛山限购成为地产业内人士最热议的话题，通过站发表评论的业内人士中有一半认为调控政策或有松动，甚至已有行业站在推测苏州是否会成为下一个追随者。

根据链家地产市场研究部的统计，首轮限购的4 个城市中，成交量降幅超过20%的并不多，其中无锡、苏州、郑州和西安成交量同比下降幅度超过20%。仅有极个别的城市限购后成交量降幅较大，多数城市成交量萎缩并不明显，甚至出现一定上涨。

谨防楼市反弹

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一刀切的限购令，确实误伤部分自住型购房需求，这种调整是应该的，他判断年底前或明年年初，或将还有个别城市会对现行的调控政策做出适当的调整。

“佛山对当地限购政策的调整体现出了地方政府在楼市调控上具有一定的灵活性，但楼市宏观调控的方向不会发生根本变化。”胡景晖说。

佛山放松限购的消息让一些开发商们非常兴奋，一家在全国都有项目的开发商称，如果其他城市能够效仿，将有利于开发商的销售额回升，特别是一些地区性很强的开发商，放松限购将让对其起到起死回生的作用。

这位开发商表示，地方性的民营中小型开发商，很难获得，大多依靠销售回款，成交量下挫对他们的打击要远大于全国化经营的开发商，确实存在一些地方企业举债经营的情况。

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张月认为，佛山限购政策放宽后，必然会动摇地方调控的决心。甚至可能会断送未来二三线城市新一轮限购的出台，或增加二三线城市房价回调的难度。但考虑到当前持续紧缩，成交量的回暖程度应该不会太大。

廖英敏说，要防止地方政府为了经济利益，导致房地产市场出现反弹。