南京土地拍卖降温态势持续.DG

中新南京6月22日电 （ 朱晓颖）22日上午南京出让5幅地块。从竞拍结果来看，热点地区的地价明显低于往年，南京土地拍卖持续降温态势。

资料图：一处在建商品房。中新社 吕明 摄 以热度较高的江北新区为例，中粮于当天上午以总价15.2亿元、楼面价17922元/？竞得江浦G21地块。虽经过 轮竞拍，但最终未达到最高限价。

在2016至2017年的土地拍卖中，位于长江对岸的江北，曾创出多幅楼面价超过2万元/？的高价地记录。相比同区域内，此次江浦G21地块竞得的楼面价，直降5000元/？。

本周南京土地市场“开仓放粮”，江北核心区、高淳、溧水接连拍地。22日，南京再次出让5幅地，总出让面积达2 万？，涉及仙林、城中、江北和城南，其中 幅为涉宅用地。

自楼市调控以来，南京土地拍卖市场步步降温，流拍、终止出让、底价成交、未达最高限价不在少数。

但很显然的是那些在楼市火热时“豪夺”高价地的开发商有“站岗”风险。过去的一些高价地价格甚至比后期贵出一倍，很多楼盘还需现房销售，上市周期大大延长。而高价地项目上市与否也面临“选择题”：若上市，将遇高成本和房价限价“红线”的两头“挤压”限制；若不上市，将面临融资、债务、现金流等重重考验和压力。

南京市国土资源局公布的南京市2018年度国有建设用地供应计划显示，今年，全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右。其中，商品住宅用地出让目标为600公顷，租赁住房用地比例不少于 0%。

根据该计划，在房地产用地方面，南京将坚持“房住不炒”定位，推进构建“租购并举”的住房制度，根据土地市场供需关系，进一步优化普通商品住宅用地供应结构，采取精准供应策略，促进土地市场运行平稳有序，继续提高房地产市场调控成效。一方面，创新租赁住房供地模式，加大租赁住房用地的供应比例，回应民生关切，确保计划刚性指标顺利完成。另一方面，参照节约集约用地的总要求，倡导有保有压供地，控制老城区内大型商住、酒店用地的出让，积极引导市场对热点区域的关注向周边新兴区域、产城融合区域扩展延伸。（完）