北京房价再现松动通州一楼盘入市价大幅低周

继天宫院区域的住总橙以低于市场预期的价格入市之后，今年楼市供应的另外一个主力战场 通州台湖也有新动态传出。东亚新华地产营沪市成交量为564亿元销总监贾玉鹏告诉，位于台湖的东亚 印象台湖项目从最初预计的2.6万元/平方米(毛坯房)变成2.2万元/平方米起(精装修房)平价入市。接连出现的平价入市项目被业内解读为北京楼市的风向悄然变动。

□事件

单价低于预期超4000元

据了解，东亚 印象台湖从2012年开始入市销售，住宅一期最高售价为1.59万元/平方米。2月份在售楼处了解到，住宅二期的预期售价为2.6万元/平方米，为毛坯交房。不过，昨天从东亚了解到，住宅二期项目将以2.2万元/平方米起的价格销售，且含有2500元/平方米的精装修。扣除2500元/平方米的精装修费用后，其售价约为1.95万元/平方米，和其去年9月份推出的商住产品实际售价持平。

另据贾玉鹏介绍，东亚位于此区域的另外一个项目东亚 尚品台湖 也将采取低价入市的策略，最早的预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修。

位于同区域的万科 公园里，售价在 .1万元/平方米到 . 万元/平方米之间，为精装修。而在2月份曾看过该盘，当时销售表示预期售价为 .4万元/平方米，精装修。而泰禾1号街区的销售则表示，目前的售价为 .4万元/平方米。

□回应

为回笼资金储备土地

2010年调控之年，东亚在年初就调整策略，实行低价快跑。在业内人士看来，东亚今年又采取了同样的战略。

对此，贾玉鹏表示，确实有战略方面的调整，东亚希望能快速回笼资金以便有更多的土地储备。 据我们了解，北京4月份将推出一批新地，并且我们跟外地也在谈不少优质地块，希望能回笼资金储备土地。 同时，贾玉鹏还表示，战略调整还有一部分市场因素， 台湖是去年的供地大户，下半年会有更多的竞品项目出现，平价快跑不失为一种好战略。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，东亚 印象台湖开盘价低于预期应该有其自身的综合性因素考虑，这一楼盘的户型以80平以下的小户型为主，主要面向刚需人群，此类楼盘在开盘时多采取放量的策略，定价低于预期或是出于快速去化的考虑。

□分析

后期促销或会增加

从天宫院区域的金融街 融汇、住总万科橙到台湖的东亚 印象台湖，最第十届中国络媒体论坛即将在南京举行近均呈现出平价入市的态势，这被业内解读为北京楼市的风向在悄然变动。

这对购房者来说不失为一件好事。 首席分析师张大伟表示，自住房持续入市，稀释市场需求，使得商品房的市场价格很难在短期上涨。从目前市场看，房企资金压力在前期过度拿地后都比较大，后期促销或许会明显增加。

易居房地产研究院研究员严跃进称，从目前北京市场看，尽管库存偏紧，但随着自住型商品住宅的供地加大，普通商品住宅的市场营销力度也趋于困难。房企受困于资金压力和市场看跌预期的影响，在定价等方面会做出让步。

不过，对于目前的市场，胡景晖则表示乐观，称根据目前的情况难以断言短期内北京市房价会回落。

(京华时报)

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