国五条反应平淡京月上市新盘涨声一片.蹭飞

据《中国房地产报》报道 新国五条 落地一周有余，北京市场新房的销售未受实质影响，相反近一周内上市新盘和 月部分已公布价格的入市新盘均呈现涨声一片的态势。

对此，一些市场人士认为，本次 新国五条 多数为纲领性要求，且多数为旧政重申，并无重磅政策推出的迹象，之前风传的房产税正式执行、取消二套房贷等措施的推出时机尚未到来。包括北京在内，各地方政府尤其是北上广等一线城市的落地细则，才能更为明确地影响市场预期、左右楼市走向。

节后成交量同比大增

春节后首周2月18至2月24日，是楼市调控 新国五条 发布周，也是201 年春节长假后的首个交易周。根据中国指数研究院数据，上周全国42个被监测城市有八成成交量同比增长，其中杭州（楼盘）成交量同比增幅超过100%。

引入关注的是，四大一线城市北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）商品住宅销售套数分别为1808套、2082套、215 套和686套，相比春节周，四地楼市成交量环比增幅数十倍。

今年春节后，北京、上海等一线城市的首周新房成交似乎未受 新国五条 ，刨除前一周的春节因素环比涨幅，同比2012年的春节后首周反而有大幅增长。

根据北京市住建委的签数据统计，201 年2月第三周（2月18至2月24日），商品住宅（包含保障房）签量为1808套，扣除保障房后，成交量为1546套。与2月第二周 28套的总成交量相比环比增幅超过400%，与春节前一周（1月第五周）相比，下降了19.6%。

而同样是节后首周，今年的新房成交量却比去年节后首周大幅增加。根据去年的统计数据，2012年春节后首周（1月29日至2月4日）北京一手住宅签总量为768套，创下当年的周成交量历史新低。与北京情况相似，2012年节后首周上海商品住宅成交面积为2.6 万平方米，同比下降接近50%。而根据中国指数研究院数据，上海今年春节后首周的商品住宅成交面积是22万平方米。

只有当良品率正常的情况下对此，分析师张絮认为，节后虽然政策层面 新国五条 出台，再次强调持续严格的调控政策，但市场从去年二季度以来能够持续回暖，重要条件也是政策持续平稳，没有出现较明显的收紧，使得买卖双方预期都较为乐观，需求能够持续释放和得到满足。只有北京方面出台调控细则，在一定程度上，才可能会对市场成交产生抑制作用。

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