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两月2次出售北京项目，首创置业称，这是优化资产结构

继9月份挂牌转让北京开元和安投资有限公司51%股权后，11月7日，首创置业公告称，拟通过在北京产权交易所公开挂牌转让的方式出售北京阳光苑商业投资有限公司35%股权，转让底价为3.85亿元。

据悉，标的公司主要持有北京西城区的阳光大厦，2016年、2017年的净利润分别为-3373万元和351.5万元。

作为北京国资委旗下的房地产开发商，这已经是首创置业今年以来第三次出售在京地产项目。那末，首创置业频繁出售北京地产项目，是否有转移发展重心的打算？

在二炮装备方队对此，首创置业把近两次出售资产归结于其需加快资产周转速度、增加流动资金、优化资产结构等缘由。

图片来源：图虫创意

大本营北京 目前来看，北京仍是首创置业的大本营。

截至2018年月，首创置业在北京地区实现签约金额约为259.47亿元，占首创置业月签约销售总额的54%，高于公司在上海、天津、四川成都、重庆4个重点城市同期销售金额的总和。

中期报显示，首创置业上半年在北京、天津、广东广州等区域新投资10个二级开发项目，总投资额达254亿元。此外，首创置业还凭借1二级联动开发模式的优势将北京平谷项目的土地一级土开发揽入囊中。

这仅是首创置业在京业务版图的一角。在融创、万科、保利等房企相继展现布局文创产业的野心时，首创置业也紧跟“潮流”，在上半年新获北京三露厂项目，建立非遗文创园区。另外，首创置业还在中期报中表示，在北京朝阳区、大兴区、昌平区斩获多幅长租公寓土地资源，并预计北京“和寓”品牌长租公寓将于年内开业。

在目前市场降温的大环境下，首创置业涉足长租公寓、文创产业等能与住宅业务产生协同及互补效益的业务或是“有备无患”。

据克而瑞监测，北京10月商品住宅成交环比跌幅为45%，月累计成交量同比下跌28%，且10月新开/加推项目去化率较6月下降18%。事实上，由于首创置业在北京的销售物业多位于丰台区、平谷区、密云区、顺义区、房山区、大兴区等非市中心区域，去化压力或进一步加大，多元化布局或可帮助其抵抗北京住宅市场经历周期性波折对公司业绩的冲击。

向外扩张 首创置业虽然重仓北京，但同时也在物色进驻其他城市的机会。

从最近的拿地动作来看，首创置业对粤港澳大湾区较为青睐，在上半年首次挺进广东广州及佛山两个城市。此外，首创置业还在10月29日宣布，拟通过增资扩股方式获得广州增城区润昱置业有限公司20%股权及提供借款用于支付剩余土地款及开发地块。

此前，首创置业副总裁、粤港澳区域公司总经理徐锴曾对媒体泄漏，在提出2019年实现千亿范围的发展目标后，本来对北京、天津、上海、成都、重庆五座城市的聚焦已不能满足公司成长和竞争的需要，投资版图的扩充也促使企业强调现金流和回款率。

截至2018年上半年，首创置业的货币资金为218亿元，流动负债合计642亿元。虽然首创置业自认为有国资背景和稳健的财务指标加持，融资成本可以保持行业较低水平，但在融资趋紧的情况下，首创置业仍需要考虑如何通过自持项目快速变现，实现“自给自足”，从而实现冲击千亿的目标。

截至10月末，首创置业累计实现签约金额为480.5亿元，虽同比增长27%，但仅完成2018年全年750亿元销售目标的64%。今年还剩下最后两个月，首创置业能否完成今年的销售目标，似乎还画着一个问号。

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