春节楼市不打烊一线城市大多楼盘延续销售.源泉

春节楼市不“打烊” 一线城市大多楼盘持续销售

[摘要]楼市去年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场仍然是淡季不淡。但随着春节将至，房价走势也成为大众所关心的焦点。以往长假前后大都是销售淡季，因为春节长假，少有楼盘推新，地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段，这是传统上的供应“断档期”。

楼市去年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场依然是淡季不淡。但随着春节将至，房价走势也成为大众所关心的焦点。以往长假前后大都是销售淡季，因为春节长假，少有楼盘推新，地产项目也多处于封盘或是前期尾房销售阶段，这是传统上的供应“断档期”。楼市在春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。而据了解，今年许多一线城市楼市春节不打烊，大多楼盘会在春节期间延续销售。业内人士透露，有些公司的营销计划在春节期间将不会停歇。而有房企也称，趁市场回暖抓紧走量，在调控从严的背景下，“担心市场会有变数”。相关

房企信心十足

2012年，是楼市调控继续深入发力的一年。但在刚需支撑下，2012年商品房销售整体回暖。大型龙头房企依赖本身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；而中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权，房地产市场业绩分化愈演愈烈。据《2012年中国房企住宅销售TOP50》报告显示，2012年房企前10名的销售金额合计达8222亿元，约占全国全年房地产销售总额的16%左右。

“受调控影响，各大房企成绩单虽漂亮，实质仍然是以价换量，整体利润率是下滑的。今年，各大房企应改变策略，靠低价不是长久之计。”同策房产咨询研究核心总监张宏伟表示，去年销售事迹亮眼的龙头房企都是寻求高周转的企业，*为典型的是保利地产在2012年初提出“新盘单月消化50%，半年消化80%，争取竣工前清盘”的快销策略。

值得注意的是，随着2012年多家房企超额完成销售业绩，国内很多大型房企已纷纷提高了新1年度的销售目标。绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元(2012年为70亿元)。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。碧桂园亦有意上调销售目标。对此，有分析人士提出预警，如果市场迅速回暖致使房价大幅上涨，可能将再次引发调控政策的收紧。

“只要登记的企业春节后房价或回暖

受去年12月销售量*影响，业内人士预计，今年1月前半段楼市仍会维持惯性上涨，但中下旬由于邻近春节，销售量会走低；经过2月份的修整，3、4月份销售量会重回100万平方米水平。而在价格方面，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的销售量会上行，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。

亚豪机构副总经理高姗认为，从近期入市项目销量均好来看，目前市场仍处供不应求阶段。加之近期项目入市意愿低迷，一是已进入传统楼市低迷期；二是包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已实行近两年，业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待两会期间释放出新的政策信号，并针对新形势再制定新一年的推盘计划。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，随着春节临近，购房人出手购房意愿和业主出售意愿都将明显回落，二手房交易量也将逐步萎缩。但在头次置业的刚性需求和改善类置业需求支持下，春节后，北京二手房交易量仍将快速回暖。张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，虽然核心经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特点，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续履行限购政策，抑制*投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价公道回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。张宏伟表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但从政策层面基调的变化、2套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改良”两股市场气力将助推全部市场基本面好转。

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