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话楼市：用事实揭秘“守望者”为何买房难

日前，据说地产界名嘴*在一次讨论会上爆出惊人言论：“2014不买房，那就再等30年”，此言论犹如重磅炸弹一样瞬间在上炸开，令许多对北京楼市观望成风的买房人为之大惊。这些所谓的“楼市守望者”百般纠结，迟迟不肯出手，背后究竟有何秘密？

【探秘一】贪心不足，错过较好买房时机

有这样一类人：天天盼着楼市崩盘，幻想着抢低价房，盼望着房市也能白菜价！殊不知，这种抄底心态是*不可取的，中国的房地产市场变幻莫测，老百姓永远不知道何时才是较好购房时机。拿08年来说，经历楼市低迷阶段后瞬间*，如今的价格已是当年的数倍之多。那些一等再等的守望者们，如今可能依旧住在狭窄的出租房内，追悔莫及。

【原因之2】盲目相信专家，忽略中国现状

近期络上跳出很多“叫兽”在不理解我国现状的状态下，大呼“楼市即将进入衰弱期”等言论。我国城市化进程远远没有完成，刚需仍然存在，房地产价格还没有到趋势性下落的时候。日本房价出现趋势性下降时，城市化率已达到60%-70%。我国当前的实际城市化率只有38%-39%，如果要到达50%-60%，还需要很长的时间。目前来讲，我国的城镇化进程仍会催生巨大的住房需求。这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调剂，但不会呈趋势性下落，更不存在外界所说的崩盘风险。

【原因之三】过渡“潜伏”观望，追悔莫及

楼市的走向和房价的跌涨牵动着每个刚需购房者的心，对买房，有些人一旦瞅准机会，毫不犹豫、果断下手，但是也有些人总在“潜伏”观望，等待他们认为的较好时机，于是忍受、再忍耐，年复一年错失无数机会，*终只能徒增伤感。

对蜡笔小新和樱桃小丸子的喜爱也经年累月对广大刚需消费者来讲房地产市场出现波动无疑是个好消息：首先，无论房价还是客群的置业心理都在逐步回归理性；其次，刚需置业者在购房选择时更加挑剔，对项目各个方面的综合具有了更为专业的考量，这也使得市场上的刚需产品的价值在比较之下越发清晰。

据近期的考察了解，目前还有一些非常适合刚需置业者的名企楼盘。比如说位于亦庄核心的金域东郡，作为万科进驻亦庄的始发力作，主打高性价比产品，以刚需价格墅区品质满足头次置业人群的都市置业梦想。项目二期于2014年4月26日已开盘销售，目前三期加推在即，主力产品为为75㎡两居、90㎡三居的少有户型，总价200万起，遭到不少勇于把握机遇的置业者青睐。有市场人士指出，项目具有良好的地理优势，周边配套丰富，交通便捷，可无缝换乘地铁亦庄线、8号线直达城心；那些仍在观望的人群，也许会在看清亦庄区域价值及未来发展空间之后，大呼可惜。

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