[p]三大房企跻身千亿俱乐部 央企房产业务快速增长[-p]

三大房企跻身千亿俱乐部 央企房产业务快速增长

[摘要]央企近几年的发展确切迅猛。在房企50强榜单中，开始出现越来越多的央企身影。华润置地、中国铁建、中国中铁、中冶集团等央企的房地产业务*近三年快速增长。

三大房企跻身千亿俱乐部 央企房产业务快速增长

保利地产中国建筑 绿地集团

跻身千亿俱乐部

中原地产市场研究部统计数据显示，截至1月14日，已发布业绩快报的房企中，25家标杆上市房企2012年销售额总计为9664.58亿元。其中，万科、保利、中海和恒大4家房企合计销售额为4248.5亿元，占上述25家上市房企2012年销售总额的44%。在去年10月份就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、重大。如果不花大力气、不下苦工夫禹州地产及远洋地产等11家标杆房企完成了全年销售目标。到2012年收官，房地产全行业实现了逾额完成年度任务。

紧随万科的步伐，2012年保利地产加入了房地产企业“千亿”俱乐部。保利地产业绩快报显示，报告期内实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%，为以后年度的事迹增长奠定了基础。公司去年实现营业总收入689亿元，同比增长46.48%；实现净利润84.05亿元，同比增长28.69%。报告期内公司收入与利润均取得较大幅度增长，主要缘于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。

去年月份，中国建筑共获得销售额1106亿元人民币，销售面积968万，分别比上年同期增长23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地产2012年共累计实现房地产销售额1115.2亿港元。

2012年4月，绿地集团董事长张玉良在博鳌许下的地产业务销售额超千亿元的心愿如期实现。2012年，绿地团体房地产板块业务以1078亿元跃入千亿房企行列，其中，商业地产的贡献占比超过40%，而按照绿地此前的预估，2013年商业地产的贡献比例将突破60%，超过住宅而饱受诟病的摩天大楼，绿城自创超高楼散售模式，只持有核心物业如酒店和商场，办公楼能卖的全部卖掉，将高楼的回收本钱从年缩短至年。

恒大地产也许还有小小的遗憾。2012年，恒大地产累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，销售额较2011年增长14.8%；累计合约销售面积1548.5万平方米 ，较2011年增长26.9%。距离千亿体量一步之遥的恒大地产近日宣布，今年全年合约销售目标为1000亿元，较去年实际合约销售高8.3%。

房企50强榜单中 开始出现愈来愈多的央企身影

央企近几年的发展确切迅猛。在房企50强榜单中，开始出现越来越多的央企身影。华润置地、中国铁建、中国中铁、中冶团体等央企的房地产业务*近三年快速增长。华润置地2009年至2011年的销售额一直在200亿-300亿元的区间徘徊，但2012年华润置地的合约销售额一举增至522亿元。中国铁建和中国中铁的地产业务在2012年房企销售榜中排行第23和24位，分别到达213亿元和199亿元。这两家央企都是在2009年之后才大举进入房地产行业的，中国中铁的地产业务2009年营业收入不足30亿元，而中国铁建曾规划2015年前进入国内房地产业20强。多元力量下的供应洪峰

世联地产数据监测显示，购物核心在近几年受到追捧，中国7大城市未来5年购物核心面积将至少翻一番，到达8700万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加最少1.5倍。而北京、上海的*值均超过1400万平方米。

2013年，上述商业地产计划开业量是2012年开业量的2.9倍，远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速，这必定导致空置率上升。

分析2013年商业地产放量原因，宋春生认为，2009年后商业地产开发逆市崛起，年的开发期将使得大量项目于2013年竣工开业；此外，原计划2012年开业的项目由于宏观经济形势不好，被迫推迟至2013年开业。

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