上海住宅换股权为农民稳定增收美食

富余的住房还能变成“可持续”增长的财富。日前在浙江省唯一的省级新农村建设体制创新试验区——吴兴区八里店镇南片，这种名为“股权式安置”的拆迁创新政策受到当地村民的欢迎。

富余住房成可增长财富

农民分到几套安置房，这是时下农民居住向新型社区集中后将部署三大任务的普遍现象。而在八里店南片，许多拆迁户除自住外，都选择把安置房折成股权入股的方式，来享受每年可观的投资收益分红。自年初该试验区出台了“以房权换股权”的办法，当地农民的富余住房变成“可持续”增长的财富。

沈老伯是八里店镇永福村东南角自然村的村民，今年家中老宅拆迁，按政策可以拿到总面积达400多平方米的三套安置房和两间堂屋。全家商量后达成共识：留一套125平方米的房子和一间50平方米的堂屋自住，其余的全部折成股权投入到南片新农村公司。“入股后的房屋，我们不用费半点心思，却能为我们带来好的收益。”老沈开心地告诉。

按照“房权换股权”安置政策计算，以沈老伯家庭为例，全家可享受400平方米的拆迁标准。现沈老伯将其中的175平方米变作现房，另外225平方米可作为股权。一平方米房价约合1600元，沈老伯拿出225平方米入股，就相当于拥有 6万元的股权。同时，政府托底、 年建设期内不低于10%的股权收益率，老沈家每年便可增收 ．6万元的股权收益。这种股权式安置政策以 年为一个周期， 年后沈老伯如果需要房子的话，可重新再签一份合同。这种“二次滚动”的实惠政策，更加坚定了他将“房权”换成“股权”的决心。

实行“以房权换股权”，这个办法一出台，便在村民中引起了强烈的反响，受到了村民的热情欢迎。了解到，这项新政自2010年5月实施以来，收效显著。就以今年的拆迁任务为例，该地区1784户的既定拆迁户中已经有1 00户和当地政府签订了合同。

政府安置压力明显减轻

八里店镇综合办负责人施培华告诉，这种股权式安置新政是八里店镇实施的几大创新机制之一。通过这样的方式可避免新房变旧房的空置现象，缓解政府的资金压力，达到农民社区逐步建造的目的。

今年以来，吴兴区八里店南片实施“以房权换股权”，就是通过市场化运作机制，将失地农民的富余住宅享有权以折价入股的方式，转化为一种新型的可以流通的生产资料，并根据市场规则进行自主经营和；失地农民成为股东，每年享受投资收益分红，稳定获取财产性收入。

在操作上，被拆迁农民在一次分配集中的产业群和发展潜力巨大的市场。 据了解时，本着完全自愿的原则，选择将富余转换为具有收益效应的新型生产资料的安置方式，按一定的价格将富余房产进行折价入股。新农村公司对失地农民以富余房产转换成的新型生产资料进行有效整合，通过市场化手段进行资本运作，积极参与临港平台和商务配套设施建设，确保资产保值增值，承诺在合作社建设期内股权分红最低收益率为10%。由于开发建设周期原因造成可分配红利低于该收益率时，由政府补贴差额部分。

与此同时，入股农民进入股份合作社满 年后，股东可以继续持股 年（“二次滚动”），也可以选择退股重新按原面积实施房屋分配；“二次滚动”满 年后，股东可以按上年审计资产以货币形式继续长期持股，也可以退股重新按原面积实施房屋分配。

“实施‘房权换股权’后，不仅帮助农民创新了增收渠道，建立了稳定的增收机制，同时政府安置压力也明显减轻了许多。”试验区相关负责人表示，随着全区城乡统筹发展步伐进一步加快，实现“户户有资本、家家成股东、年年有分红”将不再是梦想。该办法自出台以来，八里店镇南片已有180多户农户成为合作社的东。

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