万通身陷商业地产泥淖回报率不如存银行.鼓励

据《时代周报》报道，北京万通地产股份有限公司（，以下简称 万通地产 ）在2012年年底连续两次出售旗下商业地产公司股份回笼资金。

2012年12月22日，万通地产发布公告称，已于12月21日与天津融创置地有限公司签署《股权转让协议》，以 .48亿元的交易对价将持有的天津泰达城市开发有限公司（以下简称 泰达城开 ）2 .5%的股权转让给对方。不久前的2012年10月29日，万通地产又以4.2亿元的交易对价将持有的天津和信100%股权中近49%的股权转让给昆山博远万智投资中心。

近年，国家对房地产进行有史以来最为严厉的调控，住宅市场遭遇寒冬，万通地产开始加大商业地产比重。但万通地产一连两次出售股份的子公司均为商业地产公司。

时代周报注意到，2012年万通地产商业地产回率低，物业出租收入占比仅2.2%，现金流不断下降。不排除万通地产借出售子公司股权来改善现金流。2012年三季度，万通地产现金流仅为7.1亿元，较2011年同期的11.9亿元下降40%。

更值得注意的是，与其他公司2012年下半年在土地市场密集拿地不同的是，2012年全年万通地产都没有拿地，疑万通地产身陷商业地产，资金链出现问题，无力拿地。

说出来时代周报就此问题采访万通地产相关负责人，截至发稿时为止，未得到任何回复。

转让子公司股权获利5.7亿

此次万通地产转让两个子公司股份引起业内关注。

万通转让的泰达城开设立于200 年，由泰达股份与其控股股东泰达集团共同成立，2007年，万通地产以 .9亿元的价格收购泰达股份所持泰达城开47%的股权，成为该项目公司第二大股东。

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