两类经济适用住房区别有多大生存

两类经济适用住房区别有多大?

经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

以北京市为例，经济适用房分为两类，分别是一类和二类经济适用房。一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、签价以及是否满五唯一等因素确定。

最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

一类经济适用房

一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

一类经济适用房房产证内页一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。

1、判断标准　　一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。

2、上市交易

一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

3.缴税

一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。

综合地价款

2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：签价×10%；之后需缴纳差额×70%。

二、二类经适房

二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。

1、判断标准

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用房管理”。

2、上市交易

二类经济适用房的上市:不受时间限制，拿到房产证即可上市。

3、缴税

买卖二类经适房除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经济适用房房产证首页这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

三、交的税有什么不一样？

买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是签价，即买卖双方在签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和签价，哪个高取哪个为税基。

1．一类经济适用房计算方法

保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。

一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万签价出售，以签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？

A．增值税，满两年，免征。

B．契税，二套房，税率为3％。契税＝（签价－增值税）×3％＝9万元

C．个人所得税，满五唯一，免征。

D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元

总税费：70＋9＝79万元

2．二类经济适用房计算方法

保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。

二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？

A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）

B．增值税：0元（房子满2年）

C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元

D．土地出让金：300×3％＝9万元

总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元

一类经济适用房和二类经济适用房最明显的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了

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四、经济适用房和商品房有什么区别？

经济适用房和商品房的区别主要有：经适房的面积和套型有限制，并且价格受到政府的指导；经适房的上市交易有一定的限制。