国五条细则未出京二手房过户量降到高峰四成.DG

据《北京商报》报道，地方细则尚未出台，曾经过热的二手房市场，却率先出现回落。昨日北京商报走访北京部分过户大厅和地税所发现，与高峰期相比，已经有了六成左右的回落，来自中介提供的数据显示，虽然签总量依然居高，但新增量却已经回落到1月水平，买卖双方心态也逐渐发生变化，买方观望、卖方着急的市场格局逐渐形成。

昨日下午2点，曾因半夜排队过户被媒体爆炒的朝阳区房屋登记发证大厅里，总共不到 0个人，一名安保人员告诉，由于实行上提前预约，目前半夜起床排队的现象已经不复存在，不仅如此，每天前来过户的总量也有了较大幅度的下降，紧邻的朝阳第六税务所也曾在新政出台伊始，一天最多发放过700个完税凭证，但现在前来缴税的人明显变少，据工作人员统计，每天最多只有 00人。

不仅是在交易现场，来自中介提供的数据也能说明二手房的火爆已降温。监测显示， 月11日-17日一周内北京市二手住宅签11820套，虽然仍然处于高位，但环比涨幅已经开始直线下降。

新政出台后二手房大量房源、需求被逐渐消化， 月已经成交了26000套左右，最高峰已经过去， 搭末班车 的人越来越少。 在北京市场总监张大伟看来，由于二手房签存在滞后性，目前的签应当是半个月甚至一个月以前的成交，因此更多的是 末班车 效应所致，而从当前新增客源看，已经回落到了1月 新国五条 出台前的水平，相比之下，新增房源却反而比1月高一倍左右，买卖双方的心态开始逆转。

着急买房的人都已经入市了，剩下的进入了观望状态，现在可能卖房的人反而更着急一些， 对于张大伟的这一判断，提供给北京商报的数据也可以予以佐证：目前二手房客源比为1：6，而在2月末这一比值高达1：7.6。

但由于筹备新赛季需要至少一个月的准备期一位资深房产经纪人也坦言，之前有很多业主都是只挂个牌，不一定真卖，但现在急售的业主特别多，尤其是有多套房源的，甚至都能接受议价。

议价空间的出现，也让曾经高攀的二手房价有了松动。提供的数据显示， 月第二周北京市二手住宅成交均价为2661 元/平方米，环比上周下降1%，从2月开始的四周连涨终止。 总体来看价格没有涨，我们就认为这是降了。比方说，两周前在这个小区200万元就这一套房，但现在200万元能挑楼层或者南北通透的， 上述中介经纪人这样为北京商报介绍。

对此，链家地产市场研究部张旭直言，伴随着地方细则出台节点的临近，二手房市场的降温将会持续进行，此前大规模的成交实际上是对未来的透支，因此买卖双方心态的转变以及议价空间的扩大也将继续进行，而究竟能够有多大下调空间，张旭坦言要看细则的执行程度。

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