传再甩项目融资亿绿城中国资金危机仍旧.蹭飞

【此前报道】

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春节刚过，就有媒体曝出绿城中国（0 ）拟再度对外转让四个项目，融资60亿的消息。据称，瑞银引述层表示，绿城拟出让的4个项目分别是：上海天山路写字楼项目、青岛审计局项目、温州鹿城广场以及北京奥克伍德雅居四个项目。

就上述事项，1月 0日，《证券》致电绿城中国，有关人士表示，上述说法“属于他们的自行揣测”。不过，绿城中国有关人士并未直接否定公开报道中的说法，仅表示绿城有关项目转让还处在计划当中，具体情况要待结果出来后正式对外公布。

事实上，1个月前，绿城中国刚刚将所持4个项目的部分股权予以出让，以缓解项目开发压力。而今，绿城中国再度计划出让旗下项目。

“我所担心的是”，成全机构董事长全忠在接受《证券》采访时表示，在目前的行业形势下，绿城即便是折价进行项目出售，又是否能够寻找到接手的买家，“我们并不愿意看到绿城在调控中如此苦苦挣扎”。

也正因为长时间泡在上再度甩卖“地王“项目？

在上述被“揣测“的四个项目中，最为引人注目的，是青岛审计局商业项目。公开资料显示，青岛审计局项目为高层住宅、商业项目，绿城中国拥有100%权益。该地块占地面积为 .49万平米。

绿城中国2010年年报显示，青岛审计局地块总土地款高达40.4亿元，以规划总建筑面积22.7万平米计算，折合楼面价1.78万元/平米。有资料进一步显示，22.7万平米的规划面积中，有14.76万平米为商服用地，7.95万平米为住宅用地。

彼时，有报道指出，该地块位于青岛市区核心地段，位于青岛市南区一线海景绝佳位置。该项目整体定位为超 0万平米的超高层都市综合体。而所谓超高层，有报道指出是指70层 00米高的地标性建筑。

这是继绿城转让上海外滩地王项目10%股权、无锡地王项目51%股权之后，又一起未被否认的地王项目待售转让消息。

资金危机仍旧未解

节前，标普宣称将绿城中国的长期企业信用评级从B下调至B-，展望为负面。同时，将公司的未偿付高级无抵押票据评级，由B-下调至CCC+。标普表示，下调评级，主要由於预期绿城未来12个月流动资金仍弱，因公司短期债务显着、大量的建设成本，以及疲弱的物业销售。

节后，瑞银表示绿城定下2012年全年销售合同目标450亿元，按年同比增 6%。但是，鉴于市场形势严峻以及公司定位高端市场，销售仍面临挑战。瑞银调低绿城中国目标价格至2.8元，维持“沽售”评级。并指出，鉴于绿城中国财务疲弱以及再融资风险高企，公司股价表现将长期受到抑制。

有报道指出，2012年绿城将由120亿至140亿短期债务到期，其中包括融资。就此说法，绿城中国有关人士对《证券》表示，要待审计结果出来才能清楚公司将要面临的具体债务规模，目前尚无法准确估计。

“今年的债务压力要比去年有所减轻”，上述绿城中国人士如此表示。不过，资金依旧是绿城目前急于解决的首要问题。

至于今年绿城中国的计划新开工面积，尚未有具体数字公布。不过，鉴于“去年的去化率比较低，仅为 0%多”，上述人士表示，公司现有的存货将会影响今年的项目新开工规模。