发改委反暴利直指开发商商品房利润率拟设限.蹭飞

发改委官员称，正研究对商品房实施反暴利，一系列价格规范措施将陆续出台

新国八条实施三个月，楼市陷入高位僵局。正当市场纷纷预测是否还会有新的调控工具出台之时，发改委官员的一番言论，再一次表达高层不达目的不罢休的决心。

发改委价格监督检查司司长许昆林4月26日称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。此外，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。

发展改革委此前发布的《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施。对此，许昆林表示，在规定实施之后，政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

或许你一开始不知道但对今年能否实施反暴利规定的问题，他表示，目前仍处于研究阶段。

《每日经济(微博)》发现，自去年以来出台的一系列楼市调控政策中，均未提及房地产业的利润问题。有分析认为，在国家对楼市调控中的政府进(微博)行强化之后，调控正在转向市场和企业层面，且随着商品房明码标价等政策细则的出台，价格管制有可能成为重要措施。

商品房利润率或超40%

房地产业的利润问题向来是争议的焦点，但具体利润并不为外界所知。按照现有规定，保障房建设的利润率一般不超过10%，但商品房利润率通常为保障房的2倍以上，超过40%的现象也屡见不鲜。

有分析认为，即便“反暴利”的规定出台，也不太可能像保障房一样对商品房限定利润率。而随着商品房明码标价等政策细则的出台，“价格管制”有可能成为重要措施。

今年 月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房在销售中实行一房一价、明码标价，并不得随意涨价。此后，北京等地先后出台政策的细化措施，并将于5月1日开始实行。

“管住价格，就相当于限制了利润率。”4月27日，一位接近北京市住建委的分析人士向《每日经济》表示，在发放预售证时对价格进行管制，很可能成为未来调控市场的重要做法。去年以来，北京曾一度暂停单价超过4万元项目的预售证发放。

该人士表示，住建和房管部门可根据具体项目的地段、成本、配建规模等因素，对其申报的预售价格进行调整，只要能防止价格过高的现象出现，利润率自然就被控制。

他还表示，即使严格执行现有的某些调控手段，如“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”等，同样可起到控制利润率、调整房价的效果。

据了解，我国曾于1995年1月颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》，强调某一商品或者服务的价格水平、差价率、利润率均不得超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度；同时，生产经营者不得以价格欺诈等非法手段牟利。

许昆林称，在商品住房领域实施反暴利的初衷和政策目标，就是要使商品住房价格能够保持在一个合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。