存万抵万预售楼盘忽悠人.源泉

“1万抵10万”、“5万抵2 万”……近日，北京一些预售楼盘打出了这样的宣传语招揽购房人。只要存钱办卡，买房就能有优惠，听起来的确非常诱人。

然而，业内人士指出，这些所谓的抵金卡看似实惠，实则是开发商变相收取的意向金，其中陷阱重重。

发现

售价未定优惠已出 办卡存1万抵10万

“我们现在正搞活动呢，存1万现金能抵10万房款，合九四折，多值啊！”昨天在大兴区一处预售楼盘，一进门就陷入了工作人员的“优惠轰炸”。该项目预计6月中旬正式开盘，尽管价格尚未确定，但优惠却早早打了出来。

当对这种优惠方式提出质疑时，工作人员李 表示，虽然开盘价格没有最终确定，但已经“八九不离十”。“售价大概是一万九，您要是办了白金卡，打完折就是一万八左右，便宜不止一星半点儿。”李 说。

随后，又来到同样位于大兴区的另外一处预售楼盘。这处自称是高端社区的楼盘打出的优惠是“5万抵2 万”，但房价同样尚未确定。

追访

推办卡优惠的楼盘 北京至少有20多处

在搜索引擎上输入“1万抵10万”，立即出现各种楼盘促销信息。大概统计了一下，在北京，类似上述办抵金卡可以享受优惠的楼盘至少有20多处，其中还有“10万抵49万”的大额度让利。

曾办理过抵金卡的张先生告诉，自己去年购买通州区某项目时就被工作人员“忽悠”了。

“当时还没正式开盘，说存5000元就可以抵两万房款，我觉得挺值，就办了一张抵金卡。”张先生说，没想到开盘的时候，价格比预期高了不少，而那些所谓的优惠也被“吃”进了涨幅中。

实际效果并不理想。业务开展困难同样被抵金卡摆了一道的杨女士介绍说，自己购买房山区某项目时，在楼盘工作人员的推荐下办理了一张优惠卡，“当时说开盘均价大概14800元/平方米，办卡还能再优惠，我觉得非常合算。没想到开盘价却是15200元/平方米，优惠之后的价格还高于14800元/平方米。”

揭秘

低价揽客高价开盘 实为“升级版”意向金

销售人员对开盘价“三缄其口”，只给出房价区间，并热情地忽悠购房人只要办卡就有优惠。房地产行业协会的一名工作人员将这种手段形容为“一箭三雕的高招儿”。

首先，通过办卡交定金，开发商可以先收到一部分款项，缓解资金链紧张；其次，办卡能提前圈定购房对象，原本还有所犹豫的购房人为了优惠交钱办卡，即便后悔了也很难退掉卡，只能老老实实等着开盘后去选房；最重要的是，可以根据有意向购买的人数来确定最终的售价。

一位不愿意透露姓名的某在售楼盘负责人说得更直白：“各种名目的抵金卡，其实就是过去的意向金。”

具体来说，就是以办卡优惠为由，统计意向客户大概的数量，办卡的金额也成为决定房价的一个重要因素。“你办卡的金额越高，可能到时候开出的价格也就越高。”该人士表示，抵金卡的本质就是低价揽客，高价开盘。

●官方说法

市住建委：将处罚违规开发商

针对价格未定时变相收取意向金的行为，实际上在去年实施的《住建部关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》中已经明令禁止。

对此，上午采访了市住建委。对方表示，他们已经了解到目前存在开发商通过办抵金卡变相收取意向金的现象，目前正在进行全面调查。违规开发商肯定会受到处罚，具体惩罚措施要等调查结果出来后公布。