房价走势扑朔迷离.源泉

其实心里如小鹿般跳动随着2011年内的第二次升息（此前是在2月9日，亦为2010年10月以来第四次升息），宣示继续收紧、压制通胀的决心，使楼市走势更显艰难与困顿。

尤其是供应量的逐步成长，市场上出现越来越多打折促销的信息，其中新推一手盘7~8成有折扣（多在9.8~9.5折之间），二手房议价空间则约为5%~10%，于是有专家言之凿凿的表示降价已经开始，房地产重量级业者更提出“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点”之论调。

我看这话说的既早了些，也只是表象而已，堪称:少根筋的判断。

现在的“降价”是“一房一价”的假象

当然，目前市场的确呈现高达70%以上之开盘降价的状况，但那是基于发改委只能降不许涨之“一房一价”的政策要求，业者迫于无奈只好以“先拉高表价，再放低成交价”的“假摔”方式因应，导致了不少楼盘成交均价低于拟售均价的表象。观察的重点是新推楼盘与周边房价并无明显差异，有些甚至不降反升，便为明证。

我判断4月份仅会出现小范围之楼盘顺应市场真实降价，多数则仍将死扛，毕竟事涉前期购买之业主权益（群起抗争要求退户更麻烦），及楼盘营销之气势。正所谓“一鼓作气，再而衰，三而竭”，一旦买气、架势中挫，后续要再予营造，便千难万难，上海闵行“星河湾”目前进退两难之窘境即是显例。因此，只有在确认有意购房者不买账、房价无足够支撑力道的不得已状况下，“不到黄河心不死”的开发商，才会认真思考降价及其幅度。这个时间点，我看将落在5月初的传统销售旺季。

一至五月的楼市 “流年八字”

兹以简单的一句话，形容2011年一至五月的楼市演变：

一月旺（延续2010年12月价量齐扬态势，开发商个个神采飞扬）。

二月壮（时逢年关，政策频出，开发商多表示有所准备、无所畏）。

三月憋（限购使市场陷入空窗真空期，想降价却不甘心，先等等）。

四月慌（资金链日趋紧张，但门口罗雀、问津乏人，那个着急啊）。

五月降（深知错过销售旺季再难翻身，楼盘不约而同先降价再说）。

这是我为近期楼盘销售状态，批好的流年八字。