公摊面积该不该计入新房装修费用南昌将出台.权衡

[导读]南昌市于日前下文，自8月24日起，对房地产全装修价格进行规范，并提出对阴阳合同、捆绑车位等方式进行变相涨价的行为进行打击。

南昌市于日前下文，自8月24日起，对房地产全装修价格进行规范，并提出对阴阳合同、捆绑车位等方式进行变相涨价的行为进行打击。

有购房者提出，新建全装修住宅装修算上公摊面积，让人难以接受。

那新建全装修住宅装修该不该算公摊面积？另外，有媒体报道，今后出让用地建设的住宅，南昌普通商品住宅［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。这些价格是否确定？

对此，进行了深入采访。

装修加车位

购房价格超限价

了解到，为稳定房价与遏制房价过快上涨，南昌市曾下发关于城区存量住房交易实行政府指导价的通知。去年10月1日开始，南昌市采取对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，限房价、限对象、限转让（以下简称“三限房”）。并规定，开发企业对外销售“三限房”时，销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

近日，以购房者身份，来到红谷滩新区一处“三限房”项目的售楼处采访。置业顾问明确表示，该项目新房均价约1.8万元，其中装修价格至少7000元每平方米。南昌房地产信息公布的商品预售方案显示，该项目6月23日开盘，其中5号楼、6号楼毛坯价格11700元每平方米，装修价格7990元每平方米。按此价格计算，一套110平方米的新房，装修成本高达87.89万元。

又平安地度过了一些天 “规避‘限价’，开发商除捆绑车位、采取阴阳合同等，主要的手法还是打装修牌，南昌今年新推的部分楼盘都是精装修房。”南昌一家房产经纪机构的戴经理告诉，“三限房”算上装修和车位后，其房价远超限价。

套内与公摊

装修费用该怎么算

南昌日前发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》，自8月24日起，南昌房地产市场的装修价格将实施“限高制度”，即在房地产市场调控期间，不论是已出让用地的上新建全装修住宅，还是今后出让用地上新建的全装修普通住宅、非普通住宅，其装修价格将分别实施最高限价。

对于最高限价，有媒体报道称，对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米；今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅，建筑面积144平方米（含）以下的，装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅建筑面积144平方米以上的，装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

“对新建全装修住宅装修价格实行最高限价是好事，但目前南昌房屋销售面积按产权面积计算，开发商以此收取装修费用，意味着楼梯、过道等公摊部分的面积，开发商也将收装修费。”正打算在九龙湖片区购房的刘先生告诉，套内装修收装修费可以理解，但楼梯、过道基本装修本就是开发商的，现在又按新房装修标准计费，是不是重复收费呢？

刘先生给算了一笔账：按一套建筑面积100平方米的房子计算，毛坯价格12000元每平方米，装修价格最高3500元/平方米，每户装修费高达35万元。

对于装修该不该算上公摊面积问题，在采访南昌市房管局开发处处长黄祥斌时，得到的答复是“按照产权面积计算”。

限价与评估

将出台具体细则

在新房装修方面，发现全国不统一，以长沙为例，精装修部分就不算公摊面积。长沙市住房和城乡建设委员会6月14日下发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》指出，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格，并在附件中公布了商品房全装修销售价格计算程序及公式表和全装修工程公示清单（装饰部分）。

梳理发现，南昌发布的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》提出实行最高限价，但没有具体的最高限价数据。

“根据该通知，以后南昌城区所有全装修住宅样板房在验收通过后，由随机抽取的3家评估机构实施装修价格评估；全装修住宅的装修价格，将以这3家机构的评估均价为准。即在制定全装修住宅的装修价格时，一方面不得超过政府制定的最高限价；一方面也不再是开发商‘说了算’，必须由第三方机构给出。”南昌市房管局有关负责人表示，将出台具体限价额的细则，以及相关评估细则。

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